«Нас так и не услышали»: жители Безымянки решили выйти из проекта КРТ со 100-метровыми высотками

Жители Самары рассказали, как продвигается комплексное развитие территорий (КРТ) в Промышленном районе. С момента заключения договора с застройщиком прошло почти 2 года, но видимых изменений пока нет. Однако страсти из-за проекта кипят нешуточные. Простые горожане уверены, что их права ущемляют. В этом материале мы рассказываем подробности.

Суть КРТ в том, что чиновники выбирают территории со старыми ветхими домами и выставляют их на торги. Компания, которая выигрывает аукцион, должна расселить квартал и снести старое жилье. Взамен фирма получает возможность застроить территорию новыми домами. Как объясняли власти, комплексное развитие нужно, чтобы спасти Самару от точечной застройки.

Еще летом 2023 года чиновники заявили о планах освоить три квартала общей площадью больше 16 гектаров около ТЦ «Вива Лэнд». Самый большой участок находится в границах улиц Вольской, Свободы, Краснодонской и проспекта Кирова. Его площадь составляет 7,69 гектара.

Вторая площадка занимает 7,14 гектара. Она располагается в границах улиц Свободы, Победы, Краснодонской и проспекта Кирова. И последняя площадка — всего 2,09 га в границах переулка Юрия Павлова, улиц Свободы и Краснодонской.

Долгое время желающих получить договор КРТ не находилось. Только в апреле 2024 года мэрия опубликовала документ о заключении договора с ООО «Технический заказчик „ПАРИТЕТ“». Компания получила все три участка. На реализацию КРТ фирме дали 7 лет.

Местных жителей поставили перед фактом, что им придется расстаться со своим жильем, но не даром — за денежную компенсацию. Однако с предложенными условиями жители не согласились, посчитав сумму компенсации заниженной. Дело в том, что в квартале в границах Победы, Краснодонской, Свободы и проспекта Кирова не было проведено межевание. Соответственно, не были сформированы земельные участки, люди не могли получить возмещение за изымаемую землю под их домами.

— Компенсация рыночной стоимости земельного участка, изымаемого при КРТ, по оценкам экспертов, составляет примерно треть всей суммы возмещения. То есть нас лишили возможности получить значительную часть компенсации, — говорит председатель дома № 19 на улице Краснодонской Светлана Степанова.

С тех пор произошло много всего. Например, полномочия по реализации КРТ в Самаре передали на уровень региона — министерству градостроительной политики. Однако договор с «ПАРИТЕТ» стал одним из немногих проектов КРТ, оставшихся в ведении города. Это связано с тем, что договор заключили до передачи полномочий, и мэрия там указана, как одна из сторон.

А в 2025 году особо активные граждане подали в суд на региональные власти. Но тяжба продвигается с трудом. По последним данным, судебное разбирательство уже дважды начинали заново.

Как сообщили 63.RU в мэрии Самары, из 711 жилых помещений, расположенных в 43 многоквартирных домах в зоне КРТ, инвестор расселил только 19.

А в конце 2025 года мэрия объявила публичные слушания. На обсуждения вынесли проект документации по планировке территории (ДПТ). Тогда же появились эскизы планируемого района.

Согласно проекту документации по планировке территории, взамен старого жилья в этих кварталах разрешено строить жилые дома высотой до 97,5 метров. Это, в зависимости от высоты этажа, от 25 до 32 этажей.

Общая площадь зданий жилой застройки, по прогнозам администрации, составит 315 212 кв. м. В этих домах планируют разместить 4683 жителей. Для 10% населения будущего квартала на одного человека будет приходиться по 30 кв. м, для остальных 90% — по 40 кв. м на человека. Машиномест обустроят только 2265.

В зону КРТ попал детский сад № 131. Его сохранят. В дополнение к нему должны построить детский сад на 240 мест. Через дорогу появится школа на 900 мест. Ее территория займет большую часть квартала в границах Кирова, Краснодонской, Победы и Свободы. Также в проекте предусмотрена организация учреждения дополнительного образования детей на 211 мест.

Кроме того, в зоне КРТ оставят две существующие поликлиники: детскую и стоматологическую. В проект также входят 3 аптеки, магазины, предприятия общепита, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, 15 мусорных контейнеров.

Первая очередь проекта разделена на 2 этапа (в срок до второго квартала 2028 года). На первом этапе застроят участок на углу улиц Свободы и Краснодонской. На втором этапе жилые дома возведут на территории между улицей Краснодонской и проспектом Кирова.

Вторая очередь тоже включает в себя высотную застройку. До второго квартала 2029 года многоэтажки вырастут в границах Вольской, Краснодонской, внутридворового проезда и проспекта Кирова.

В рамках третьей очереди КРТ построят детский сад на 240 мест, а также застроят высотками пространство вдоль улицы Свободы и переулка Юрия Павлова. Максимальный срок — до первого квартала 2030 года.

И, наконец, четвертая очередь — сюда входят проектирование и строительство школы на 900 мест и застройка высотками оставшихся участков. Завершить эти работы должны до первого квартала 2031 года.

Результаты обсуждений горадминистрация опубликовала 15 января. Всего в публичных слушаниях поучаствовали 34 человека, 33 из которых высказали отрицательное мнение.

Согласно опубликованным документам, в границах улиц Победы, Краснодонской, Свободы и проспекта Кирова все-таки провели межевание. Однако у жильцов дома № 19 по Краснодонской все равно остались вопросы:

— Наш участок на кадастровый учет так и не поставили! А это принципиально важно. По статье 16 федерального закона ФЗ-189, исключительно после постановки на кадастровый учет собственники жилых помещений становятся собственниками земельного участка, относящегося к дому. По новому проекту, наш дом — единственный, по-прежнему висящий в воздухе, — сообщила председатель дома Светлана Степанова.

По данным мэрии, образованные земельные участки под многоквартирными домами большей частью поставили на государственный кадастровый учет. Сейчас на него ставят и оставшиеся участки. Но жители дома настаивают, что при межевании им намеренно урезали вдвое размер двора.

— Нам откровенно заявили, что наш дом «наказан» за несогласие с решениями мэрии. Мы подали в суд на главу Самары и администрацию. Считаем, что до вынесения судом решения по нашему делу утверждать ДПТ (детальный план территории. — Прим. ред.) недопустимо, так как именно оспариваемое межевание положено в основу новой документации, выставленной на общественные обсуждения, — сообщила председатель дома Светлана Степанова.

Тем не менее, в мэрии Самары корреспонденту 63.RU ответили, что границы и размер земельных участков, на которых расположен дом № 19, определяли «с учетом натурного обследования территории и при участии самих жителей дома». И определили «с учетом фактического землепользования и существующих объектов на местности».

Недовольные жители дома накануне завершения общественных обсуждений провели собрание собственников и приняли решение о выходе из КРТ, воспользовавшись своим правом на исключение дома из зоны КРТ до утверждения документации по планировке территории.

В мэрии Самары в ответ на запрос 63.RU подтвердили, что исключение дома из решения о КРТ до дня утверждения ДПТ предусмотрено статьей 67 Градостроительного кодекса РФ.

— Собрание проведено с соблюдением всех требований законодательства. Уведомление о решении собственников и просьба об исключении дома из КРТ отправлены главе города 4 января. Жители дома со своей стороны приложили максимум усилий, чтобы решить ситуацию с переселением в рамках КРТ в досудебном порядке с учетом интересов всех сторон. Но нас так и не услышали, — говорит председатель дома Светлана Степанова.

Протокол собрания вместе с обращением поступил в администрацию Самары 12 января. Пока что документы рассматривают, решение по ним еще не принято.