![Мария Иванова (Самара)](https://n1s1.hsmedia.ru/37/c1/41/37c141f33f7a4e6d2cb64c98a0edaa66/227x227_0xX2RoUyGT_1264406471427009890.jpg)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d1/6a/4c/d16a4c6c793add38c47121753e6d9c4b/656x438_1:5703_e5fc5c7a8d853eaf536347b79ba2742e@1900x1267_0xPmdUCTmK_8354765818133640249.jpg.webp)
Купить квартиру, даже имея деньги, не всегда просто. А купить квартиру правильно — настоящая головная боль, особенно для «чайников». Эксперт в сфере недвижимости из Самары Мария Иванова дала советы, на что обратить внимание при приобретении жилья. Публикуем ее рекомендации в рубрике «Авторская колонка».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/71/4d/b9/714db9c2facb9e9a95f48ed8b56d8fbb/468x700_1_c292205fd27944ec85d44f62035a2791@721x1080_0xRL7K6NVa_3789477807786623700.jpg.webp)
— Рубрика #БесполезныеСоветы.
Иногда мои советы оказываются полезными. Для моих доверителей.
Два года назад мы с одним из них купили 4 квартиры в двух новостройках, причем не на самом старте. Недавно продали с профитом 26–31% годовых. Что хочу вам сказать?
Квартиры для инвестиций я выбирала тщательно в каждом ЖК. Обратите внимание: с ЖК мы определились сразу по совокупности факторов. И начали уже внутри периметра выбирать квартиры. Это важно! Знаете почему? Это исключает ложный путь выбора между квартирами вообще в новостройках, а не внутри конкретного ЖК. А ложный он потому, что вам придется неизменно уйти в ценовые сравнения, когда вы ищете квартиры. А это плохо. Так как не столько важен вход, сколько выход. Сразу #БесполезныйСовет: будь как Маша, выбирай вначале ЖК и только потом ищи в нем квартиру.
Выбирая квартиру, надо иметь в виду разные сценарии ее продажи минимум через год, а то и через два. То есть текущие тренды могут умереть за время «накопления инвестиционного потенциала», поэтому надо к этому готовиться. В одном ЖК я посоветовала выбрать две 1-комнатные рядом, с возможностью объединить. «Если традиционный спрос на "однушки" умрет, то мы продадим ее как 3-комнатную квартиру», — аргументировала я. Что, собственно, и сработало: как «трешку» мы реализовали две 1-комнатных дороже (!), чем они стоят по отдельности. #БесполезныйСовет: будь как Маша, выбирай пластичные варианты, анализируй все прямые и косвенные факторы влияния на цену.
Ну и, конечно, главное: когда продавать? Забудьте магию сданного статуса, он не прибавляет цену. Это раз. И два: когда дом сдадут, то вам вначале придется принять квартиру, оформить ее и потом только реализовывать. Это время. И в каком-то смысле деньги, так как возникают разные нюансы и финансовые последствия. И три: пока у застройщика есть квартиры, он формирует рынок и спрос, остальные инвесторы зачем-то ждут удобного случая, дом построен и есть, что уже оценивать — надо продавать. #БесполезныйСовет: будь как Маша, убеждай доверителя продавать за пару месяцев до сдачи дома.
Согласны с автором?