«Если не горит покупать квартиру, отложите до февраля»: эксперт — о ситуации на рынке недвижимости

Рынок недвижимости в Самаре находится в верхней точке. Цены перегреты. Предложений очень мало. Выбор без выбора. Такого мнения придерживается эксперт в сфере недвижимости Мария Иванова. Ее видение ситуации в сфере купли и продажи квартир мы публикуем в рубрике «Авторская колонка».

— Вот что, друзья. Посмотрела я взглядом березы на рынок недвижимости и хочу дать вам несколько бесполезных советов (некоторые свои рассуждения о недвижимости Мария публикует с хештегом «бесполезные советы». — Прим. ред.):

• если вам не горит покупать квартиру, отложите это дело до февраля. Пусть горит у других;

• если вам нужны деньги для важных неотложных дел, продавайте сейчас. Пусть другие купят задорого.

Почему я так думаю?

1. Надо понимать, что на протяжении 3 лет в продаже одновременно всегда находилось в среднем 3,5 тысячи предложений по новостройкам и 11 тысяч квартир вторичного рынка. Сейчас наблюдается резкое падение предложений, а значит, дефицит: всего 1700 квартир в новостройках и 7,7 (!) тысячи квартир на рынке вторички.

2. В условиях дефицита и пылесосного спроса рынок перегрет. С продажи сняли объекты те, кому деньги не нужны, так как купить взамен нечего, а в деньгах оставлять активы — нецелесообразно. Всё, что осталось на рынке, имеет стремительный спрос, и продавцы, которые решили выйти сейчас в продажу, делают это, чтобы максимально отжать из ситуации. Поэтому никаких дисконтов и интересных предположений по гуманной цене нет — за этим надо охотиться и сразу выкупать, так как через пару дней объект уже оказывается «на задатке».

3. Посмотрела я, что можно купить. И... В условиях перегретого рынка в общем пуле предложений основная масса квартир не представляет потребительского интереса и не обладает хоть какой-то ликвидностью. Условно съедобные предложения на вторичке с низкими потребительскими свойствами (маленькие кухни, панельные дома, убитые подъезды) уже стоят от 75 тысяч рублей за кв. м в то время, как еще год назад их цена была 65 тысяч рублей за кв. м. Это цены объектов в нецентральном районе, но готовых к проживанию.

4. Средняя цена квартир в домах не старше 20 лет в каком-нибудь Ленинском районе составляет 90–100 тысяч рублей за кв. м.

5. Если нет срочности в покупке квартиры именно сейчас, до нового года, я советую отложить эту покупку. Просто сейчас рынок находится в верхней точке, цены перегреты, предложений очень мало. То, что есть, — это выбор без выбора, а покупать хлам по цене годного объекта нецелесообразно.

К вопросу покупки квартиры можно будет вернуться в феврале, когда схлынет пена, цены успокоятся и на рынок выйдут те, кому нужны деньги.

Вообще есть, на мой взгляд, тревожные сигналы, когда на рынке появляются дженерики инстанций высоких цен. А проще говоря — предложения, которые просто не стоят тех денег, которые за них просят.

Понимаете, всегда на рынке есть объекты вне игры, дорогие, которые держат общую высокую планку. Они нужны больше для общего сити-маркетинга, для удовлетворения спроса и любопытства потребителей города, как места пребывания.

Но когда появляются на рынке объекты, которые просто по определению не могут стоить таких же денег, зажигается красная лампочка.

Я вообще не люблю ажитацию в любом ее проявлении (несмотря на то что сама продаю недвижимость), потому что в этом состоянии собственники теряют связь с реальностью и неизбежно для покупателей наступает фаза под простым русским прикрытием «Да ну…». А когда наш человек впадает в это состояние, Земля перестает вертеться.

Поделилась чуток мыслями, если кому-то поможет принять решение, буду довольна.

Однако мое мнение может не совпадать с вашей картинкой мира.