Мой дом Недвижимость Аренда жилья: новое дешевле?

Аренда жилья: новое дешевле?

Снять квартиру в новостройке можно на 15% дешевле, чем в «возрастном» доме. К такому выводу пришли московские аналитики. Что вынуждает собственников идти на дисконт и работает ли это правило в регионах, разузнал наш сайт.

В столичной новостройке дешевле?

Интересную тенденцию отметили аналитики одного из департаментов московской компании «ИНКОМ-недвижимость». По их словам, квартиросъемщики могут хорошо сэкономить на аренде жилья, если выберут новостройки. Размер дисконта на съемные квартиры в новых домах составляет 7-10%, но в некоторых случаях собственники скидывают и до 15%.

Поводом для такого снижения аналитики называют бытовые неудобства. Считается, что в течение трех лет после введения в эксплуатацию здание может дать усадку. Появятся ли за это время трещины в стене или из окна начнет нещадно дуть, проверить это предлагают временным квартирантам в обмен на скидку. В период адаптации идет настройка всех коммуникационных систем: лифт может не работать, вода – поступать с перебоями, да и дороги в новых микрорайонах не всегда радуют владельцев авто. К тому же многие затевают ремонт в новых квартирах: постоянно работающий перфоратор у соседей, строительная пыль в подъезде также не улучшают качество проживания в доме. Если же наниматель и сам не прочь взять в руки молоток и шпатель, его вовсе могут освободить от арендной платы на некоторое время. По данным «ИНКОМ-недвижимости», 20% столичного жилья в новостройках сдается под ремонт.

Однако скидка особого впечатления на потенциального арендатора не производит. Процент тех, кто согласен снять квартиру в новостройке, по словам аналитиков, по-прежнему невелик. В докризисные времена он составлял примерно 10% от общего числа нанимателей, сейчас их число уменьшилось вдвое. Снижение объясняют также общим переизбытком рынка: предложение аренды жилья в настоящее время в 1,5 раза превышает спрос.

С выводами коллег не совсем согласен руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев (г. Москва). По его мнению, дисконта на аренду квартир в новостройках можно, скорее, ожидать в домах бизнес-класса, где квартиры продаются не так быстро и ремонты продолжаются на протяжении трех или даже пяти лет после ввода в эксплуатацию. «В домах экономкласса квартиры продаются в основном на стадии строительства, – продолжает эксперт. – Ремонт, как правило, заканчивают в первый год, и после уже никаких неудобств у квартирантов не возникает. В новостройке ставки аренды могут быть даже выше или такими же, как на вторичном рынке. Если это не отдельно стоящий дом, а какой-нибудь жилой комплекс, то там может быть действующая стройка других корпусов, что тоже доставляет неудобства. Естественно, при наличии таких минусов можно говорить о скидке».

В регионах все наоборот

Риелторы в регионах, между тем, категорически не согласны с выводами столичных экспертов. Здесь собственники квартир в новостройках, напротив, завышают арендные ставки. Считается, что качество жизни в новых домах выше. К тому же многие жилые комплексы имеют свою управляющую компанию – более современную и внимательную к своим обязанностям. «В Волгограде, например, квартира в новостройке обойдется арендатору дороже, – отмечает волгоградский эксперт по недвижимости Герман Кутыгин. – Потому что все новое: сам дом, лифт, коммуникации. Связано это и с ветхостью основной массы жилфонда. Если дом построен точечно, в уже обжитом месте, то стоимость аренды увеличивается в разы. Аренда квартиры в спальном районе на окраине немного дешевле, но все же несопоставима с аналогичными квартирами в старых домах по соседству».

«В Новосибирске скидки на аренду квартиры в новостройке никто не просит, – комментирует директор по маркетингу АН "Жилфонд" Ирина Рогозина (г. Новосибириск). – Аренда однокомнатной квартиры, к примеру, в старом доме стоит от 15 000 рублей, а в новостройке рядом при том же метраже – на 15-20% дороже. И в большинстве случаев квартиросъёмщики предпочитают арендовать новое, пусть и более дорогое жильё. Когда дом сдан в эксплуатацию, съёмщики не ожидают от него никаких бытовых сюрпризов. Напротив, если дом "молодой" – то коммуникации в нём не изношены, а значит, никакого бытового стресса он не доставит».

Еще одна причина, по которой новостройка влетает арендатору в копеечку, – свежая обстановка и приятный контингент в соседях. «В новые квартиры, как правило, покупают и новую мебель, и сантехнику, и современную бытовую технику, – отмечает частный самарский риелтор Ирина Гусева. – За все это доплачивает квартиросъемщик. И здесь почти нет соседок-старушек, устраивающих посиделки на лавочках во дворе. Часто слышу от клиентов, что они не хотят жить в домах, где много пожилых людей. Квартиры в новостройках снимает в основном молодежь».

Что еще важно для арендатора?

Заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова конкретизирует портрет арендатора: новые дома предпочитают в основном мужчины-холостяки до 30 лет или молодые семьи без детей. «Трудности "переходного" периода, связанные с новизной дома, и временные "ремонтные" неудобства таких людей не пугают – они имеют четкие планы на будущее и полны энергии преодолевать возможные сложности», – поясняет эксперт.

Роман Бабичев, в свою очередь, добавляет, что среди арендаторов квартир в новостройках реже встречаются пары с детьми и фрилансеры, работающие на дому. Эти категории клиентов предпочитают уже благоустроенные районы, где им не будет мешать шум с ближайшей стройки или пыль на детской площадке.

Исследование «ИНКОМ-недвижимости» показало, что 50% всех квартир на первичном рынке снимают меблированными, в 20% случаев обстановку для жильцов готовы приобрести хозяева. Ситуации, когда арендаторы вселяются с собственной мебелью, составляют 10% от общего числа сделок по найму квартир в новостройках. Развитость инфраструктуры интересует 80% нанимателей. Начиная с этой весны, арендаторы потеряли интерес к близкому расположению от дома школ и детских садов – в кризис съемные квартиры стали не по карману семьям с детьми. А вот наличие места на парковке, напротив, для квартиросъемщика в этом году приобрело большее значение.

Фото: Фото с сайта Shutterstock.com

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
ТОП 5
Мнение
Палка для битья крапивы, ракоходы и даже шишки: топ придурочных товаров с Wildberries
Любовь Никитина
Мнение
Проехали вдвоем 9000 км на авто. Подруги три недели колесили по Монголии и потратили всего 150 тысяч рублей
Анонимное мнение
Мнение
«Кто-то невидимый разрывает тебе мышцы на ногах»: переболевшая рассказала о злобном вирусе, который косит всех вокруг
Анонимное мнение
Мнение
Убрать Дарвина, или Родительское собрание как форма пытки
Лебедев Денис
Руководитель отдела "Бизнес"
Мнение
Полцарства за глоток! Журналистка побывала на закрытом показе нового мультфильма «Формула воды»
Анонимное мнение
Рекомендуем
Объявления