«Выживут» ли памятники архитектуры на 4 ГПЗ?

Территорию бывшего подшипникового завода в Самаре начнут осваивать: проект планировки и межевания этого участка уже готов. Однако пока непонятно, как компания-девелопер поступит с несколькими зданиями-памятниками архитектуры, расположенными неподалеку от бывшего завода. Пока городская общественность призывает сохранить бывшие солдатские казармы, застройщик готовится к публичным слушаниям.

Проект комплексного освоения территории 4 ГПЗ увидит свет на днях. Компания-девелопер готовится презентовать план проекта «Самара-Центр» в пятницу, 31 мая, на публичных слушаниях.

Напомним, впервые о планах по освоению крупного участка площадью 40 гектаров, расположенном в границах улиц Мичурина, Луначарского и Московского шоссе, компания-девелопер заявила еще в 2008 году. Уже тогда проект освоения территории, ранее принадлежавшей заводу, позиционировался как долгосрочный. Планировалось, что его реализация займет не меньше 13 лет. Компания «Самара-Центр» тогда озвучила планы по строительству нового жилого микрорайона, рассчитанного на восемь с небольшим тысяч жителей. Также проект строительства предусматривал возведение сопутствующих объектов коммерческой и социальной инфраструктуры: торгово-развлекательного комплекса, офисного центра, отеля, а также нескольких культурных объектов. Первый этап строительства девелопер назначил на 2014 год, а начать освоение территории бывшего подшипникового завода планировалось именно со строительства жилья.

Здания по адресу Московское шоссе, литера Д, корпуса 6, 7 и 8 включены в список объектов культурного наследия как «двухэтажный и трехэтажный корпуса солдатских казарм в составе комплекса Артиллерийских казарм инженерного управления Казанского военного округа».

На сегодняшний день проект межевания и планировки участка готов. Интерес к предстоящим публичным слушаниям подогревает факт расположения на осваиваемой территории памятников архитектуры. Самарский блогер Виталий Политов (vot_tak_da) обратил внимание на то, что на территории 4 ГПЗ расположены корпуса дореволюционных казарм, построенные в первое десятилетие XX века. Сейчас участок почти полностью подготовлен к межеванию и последующим строительным работам, за исключением этих самых исторических построек. Три старых корпуса остались единственными строениями на территории 4 ГПЗ. При этом стало известно, что проект застройки участка этот факт не учитывает: в графических материалах проекта обнаружить все три исторических здания не удалось. На план нанесено лишь одно здание, где располагается Арт-Центр, тогда как другие исторические постройки отсутствуют.

Значит ли это, что казармы снесут? – интересуется самарец. И если да, то есть ли законные основания у столь категоричного решения девелопера? «В соответствии с пунктом 5 статьи 42 Градостроительного кодекса РФ обосновывающие материалы по проекту планировки территории данного участка должны содержать схему границ территорий объектов культурного наследия, – рассуждает блогер. – Иными словами, должны быть документы, где нанесены памятники, которые, в соответствии с действующим законодательством, сносить нельзя. А на основе этих документов разрабатывается проект, где памятники отсутствуют». Получается, что если данный проект планировки и межевания будет принят, у компании-девелопера появится возможность попросту снести памятники архитектуры, убежден участник самарской блогосферы.

«Нынешний собственник этих построек должен располагать документами, в которых обозначен статус строений как объектов культурного наследия, – говорит юрист Иван Абросимов. – Владение любым памятником архитектуры накладывает на собственника ряд существенных ограничений по содержанию и эксплуатации такого здания. Так, частичное или полное уничтожение здания, которое является признанным памятником архитектуры, безусловно, влечет за собой юридическую ответственность».

Впрочем, как сообщили 63.ru представители компании «Самара-Центр», к архитектурным памятникам, расположенным на территории застройки, отнесутся со всей осторожностью. «На территории квартала «Самара-Центр» располагаются объекты культурного наследия регионального значения, композиционное построение и декор фасадов которых представляет архитектурную ценность. Проект «Самара-Центр» предполагает, что эти элементы объектов будут органично вписаны в застройку квартала. Компания «Самара-Центр» ответственно подходит к вопросам сохранения объектов культурного наследия. Так, для сохранения от дальнейшего разрушения здания, в котором сейчас располагается «Арт-Центр», в 2009 году компанией «Самара-Центр» были проведены работы по расчистке внутренних помещений от растущих кустарников и мусора, а также установлена временная конструкция крыши, оберегающая здание от осадков и помогающая сохранить кирпичную кладку и декоративные элементы здания. В том же году в здании был открыт "Арт-Центр"», – рассказали в компании.

Пока судьба исторических зданий на территории 4 ГПЗ еще не решена, да и сам проект планировки территории не одобрен, самарские представители архитектурного сообщества и блогосферы призывают жителей города высказать свое мнение на публичных слушаниях, которые пройдут в пятницу, 31 мая, на улице Больничной, 1 в 18:00.