Малоэтажки вместо аварийного жилья

Комитет Госдумы по строительству и земельным отношениям предлагает принять законопроект, направленный на стимулирование строительства малоэтажных домов в России. Для этих целей предполагается использовать средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, а в построенные малоэтажки переселять жителей аварийного жилья. Стоимость одного квадратного метра при этом не должна превышать цену, установленную федеральными властями для каждого субъекта федерации. В Самаре такой проект уже реализуется – это микрорайон «Озерный» вблизи поселка Кряж. По оценке экспертов, в областной столице есть большое количество территорий, которые необходимо использовать под малоэтажное строительство.

Депутаты комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям на минувшей неделе рекомендовали нижней палате принять во втором чтении законопроект, направленный на стимулирование строительства малоэтажных домов. Соответствующие поправки вносятся в закон о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и другие законодательные акты РФ. По словам председателя комитета по строительству Мартина Шаккума, малоэтажное строительство будет стимулироваться с помощью финансовой поддержки субъектов РФ и муниципальных образований за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Законопроектом предполагается установить возможность направлять средства фонда не только на строительство малоэтажного жилья, но и на приобретение такого жилья у застройщиков.

Также законопроект предоставляет право муниципалитетам и субъектам РФ направлять сэкономленные от размещения заказов на строительство или покупку малоэтажного жилья деньги на формирование земельных участков под строительство малоэтажных домов, проведение государственного кадастрового учета таких участков, обеспечение их инженерной инфраструктурой.

Цена одного квадратного метра возводимого жилья не должна превышать предельную стоимость, установленную федеральным органом власти для каждого субъекта РФ. Напомним, что в Самаре она составляет 29,45 тысячи рублей. В законопроекте также установлена возможность утверждения документации по планировке территории без публичных слушаний, за исключением случаев строительства на уже застроенной территории.

Участники самарского рынка недвижимости ранее уже высказывали мысли о том, что малоэтажное строительство в России необходимо развивать: «Если раньше оно было разрозненным и только индивидуальным, то сейчас должно стать дополнительной стратегией развития строительной отрасли. Сегмент малоэтажного строительства в России был сначала уделом дачников, а затем перешёл в разряд только элитного строительства. Сейчас необходимо развивать малоэтажное строительство путём возведения двух-, трёхэтажных домов, на территориях, где это выгодно экономически, и дать возможность людям жить в таком жилье. Оно, по сути, более комфортно, чем многоэтажки. В нём существует свой микроклимат. А этот микроклимат очень быстро приживётся в России, где люди вообще были склонны уживаться в коммунальных квартирах с соседями», – говорил ранее корреспонденту Dom63.ru председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров.

С этим мнением согласны и представители органов власти Самары. «На введении такой инициативы мы давно настаивали – и депутаты гордумы, и городская администрация. Очень радует, что этот законопроект теперь будет принят на федеральном уровне. Эти примерно такое же важное с социальной точки зрения решение, каким в свое время было строительство хрущевок: пусть все критиковали и критикуют это жилье, но оно в то время решило квартирный вопрос в стране», – отметил председатель комитета по строительству, имущественным и земельным отношениям гордумы Самары Александр Шатохин.

Напомним, что сейчас в Самаре уже строятся малоэтажки для расселения граждан из аварийного жилья. Речь идет о микрорайоне «Озерный» вблизи поселка Кряж. Сдача первой очереди микрорайона – 17 трехэтажных домов – сначала намечалась к 1 мая 2010 года, затем срок перенесли на конец лета – к этому времени планируется полностью благоустроить территорию района. Как отмечал первый заместитель главы Самары Сергей Арсентьев, город готов и в дальнейшем продолжать строительство на площадке бывшего кирзавода. «В текущем году мы надеемся получить средства на строительство еще 13 тысяч квадратных метров жилья. Эта цифра обусловлена возможностями финансирования – потенциальные возможности строительства здесь гораздо выше», – рассказал первый вице-мэр Самары.

С ним соглашается и Александр Шатохин. По его словам, в областной столице существует еще большое количество площадок, которые могут быть использованы под малоэтажную социальную застройку: «Когда мы утверждали генплан, то определили очень много потенциальных площадок для строительства не только индивидуальных домов, но и таких поселков, как на Кряже, и таунхаусов. Это, например, частный сектор вдоль Ракитовского шоссе, улицы Алма-Атинской, частный сектор за госуниверситетом, территории в районе Сорокиных хуторов и многие другие. То есть, все территории, которые были когда-то застроены дачами или одиночными коттеджами, являющиеся зоной малоэтажного строительства», – отметил депутат.