Минстрой отчитался о победе над долгостроями в Самаре. Но есть нюанс

Министерство строительства Самарской области отчиталось о полной ликвидации проблемных объектов в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО). По состоянию на 1 июня 2026 года в нем нет ни одного недостроя. Однако, как выяснилось из ответа ведомства на запрос 63.RU, параллельно существует региональный перечень, где числятся еще пять объектов, а права 410 граждан до сих пор не восстановлены.

Еще в 2024 году Минстрой заявил, что из ЕРПО исключены все 11 проблемных домов, восстановлены права около полутора тысяч обманутых дольщиков. Жители Самары, однако, видят вокруг недострои — например, объект на улице Максима Горького, 131 или ЖК «Новая Заря». Редакция 63.RU направила запрос, чтобы выяснить, что на самом деле означает «исключение из реестра» и сколько реальных долгостроев остается в области.

В Минстрое подробно расписали, как именно исключали 11 объектов из ЕРПО:

• 4 дома ввели в эксплуатацию. Восстановлены права 980 граждан;

• 2 объекта закрыли через выплаты возмещения от Фонда развития территорий. Получили деньги 295 человек;

• 4 объекта — выплаты за счёт средств региона или восстановление прав в рамках банкротства. Помощь получили 56 граждан;

• 1 объект (в Советском районе, на пересечении улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии, 2 очередь, застройщик ООО «Кольцо») — дольщикам перезаключили договоры на новый срок. Это коснулось 450 человек.

По дому на улице Советской Армии, 121 (более известному как «Новая Заря»), где застройщиком было ООО «Прогресс-Н», Фонд развития территорий принял решение о выплате возмещения. Выплаты продолжаются до сих пор, в том числе на основании судебных решений.

Земельный участок вместе с объектами незавершенного строительства (секции 1А, 2А) теперь находится в собственности Фонда. Дальше Фонд планирует продать его через торги.

Но в то же время существует Региональный перечень проблемных объектов (утвержден еще постановлением правительства области от 13.07.2011 № 329). В него попадают дома, где деньги граждан привлекались без необходимой разрешительной документации. На такие объекты федеральные меры поддержки не распространяются.

По состоянию на июнь 2026 года в этом перечне числится 5 объектов. Ждут восстановления прав 410 граждан.

Из них по трем объектам планируют завершить строительство:

• Самара, улица Садовая / улица Вилоновская (2 этап, секции 2, 3). Новый застройщик — ООО «Стройпроектсервис». Количество дольщиков — 308 человек (по всем трём объектам суммарно);

• Самара, улица Ленинская, 136 квартал. Новый застройщик — ООО СЗ «Поско»;

• Самара, улица Садовая, 281. Новый застройщик пока не определён.

По двум объектам в Тольятти права граждан восстанавливают через денежные выплаты или предоставление жилья в других домах. В реестр пострадавших включены 102 человека. За пять месяцев 2026 года восстановили права пока только 9 из них.

Минстрой также перечислил все законные основания для исключения объекта из ЕРПО. Это не только ввод дома в эксплуатацию, но и, например, выплата компенсаций, перезаключение договоров или даже просто отсутствие зарегистрированных договоров долевого участия. То есть «исключили» не всегда означает «построили».