«Будем биться за каждый тополь!» Тольяттинцы встали на защиту аллеи на улице Юбилейная, где собрались строить торговый центр

Дом № 67 по улице Юбилейная, построенный напротив Дворца спорта, — не совсем обычная многоэтажка. Он был одним из первых домов, где строили сразу квартиры — под малосемейки жилье не выделяли, дом даже считался классом повышенной комфортности.

Шестнадцать этажей стоят на небольшом стилобате, отделанном речными камнями. Рядом с единственным подъездом — желтый заборчик, за ним цветут астры, лилии и ромашки. В импровизированном дворике — качели-карусели, сохранившиеся со времен СССР, но аккуратные, свежевыкрашенные. Кругом — чистота. Жители за домом следят, а особенно гордятся аллеей пышных тополей — она высажена вдоль Юбилейной с другой стороны многоэтажки.

Недавно люди узнали, что землю за их домом передали в аренду предпринимателю, а тот решил построить на участке торгово-развлекательный центр. Все деревья, опасаются люди, пойдут под топор подрядчика, живописный ансамбль будет уничтожен ради торговых рядов, а еще боятся, что жить в доме станет попросту опасно.

Чего добиваются жители Юбилейной, 67? Что говорит сам предприниматель, получивший землю в аренду? И причем здесь олимпийский чемпион из Тольятти Алексей Немов? Обо всем — в материале TOLYATTY.ru.

О планах строительства торгового-центра жителям Юбилейной, 67 стало известно после того, как к ним пришел представитель компании, который сказал, что планируется прокладка коммуникаций — электрический сетей. По закону монтаж должны одобрить жители территории, где начнутся работы.

Пообщавшись с ходатаем, люди выяснили и то, кому и для чего потребуется электричество.

— Как раз на месте тополиной аллеи, решили строить торгово-развлекательный центр. Мы предполагаем, что выглядеть он будет как анфилада павильонов — подобные сейчас возводят тут и там, в разных точках города, например, такой недавно построили (и открыли) напротив торгового центра «Вега» в двух шагах от нашего дома. Там снимают помещения пункты выдачи маркет-плейсов, магазины одежды, цирюльни, кафе, кофейни, словом, мелкий бизнес.

Получается, что на стены ТЦ мы будем вынуждены смотреть каждый день — фактически мы «упремся» в строение. Жителей нижних этажей, уверены, ждет еще одно испытание — вонь из стоящих сзади здания мусоросборников», — рассказали жильцы.

Больше всего людей тревожит тот факт, что павильоны встанут на месте аллеи тополей, высаженных в двух шагах от дома. Люди называют место зеленым щитом от выхлопов и пыли от шумной Юбилейной, по которой ежедневно сотнями ездят машины.

— Строили наш дом в 1987 году, почти 40 лет назад, когда район массово застраивался. Деревья высаживали параллельно большой стройке и с умом — озеленение в то время было частью генерального плана Тольятти. Например, около нас посадили тополя, за ними липы и лиственницы. Получился красивый ансамбль. Тополя высадили дорогие, пирамидальные — такие не дают пуха, зато дают нам тень, тишину и свежесть, — говорят люди.

Есть еще один важный момент, который, как убеждены жители, должен внести существенные коррективы в планы предпринимателя.

— По одной из сторон участка, где планируется строительство, проходят критически важные коммуникации: теплотрасса, электрические сети (кабель 10 кВт), линии связи, сети водоснабжения и теплоснабжения, с которыми тоже нужно считаться. Подъезд к торговым центрам будет организован с тыльной стороны, это перегрузит инфраструктуру.

Еще нашу тревогу вызывает ситуация с пожарной безопасностью. Напротив дома построили АЗС «Ирбис». Мы протестовали, но заправке разрешили работать, с условием, что она установит пожарный гидрант.

Как раз этот гидрант — а мы видели план строения — будет автоматически заблокирован, доступ к нему перекрыт. Случись пожар — мы все сгорим! Пожарные просто не смогут подобраться к воде! — уверены люди.

Сейчас люди собирают подписи, ходят на приемы в кабинеты чиновников Тольятти всех уровней, пишут письма губернатору, главе автограда, депутатам. Так вышло, что одна из активисток дома — и сама экс-депутат Думы Тольятти прошлого созыва.

— Нам нужно привлечь к ситуации внимание и найти компромисс — например, пересмотреть проект, чтобы сохранить ансамбль деревьев. Наш дом, можно сказать, дом-легенда Тольятти. Здесь в разные времена жили уважаемые горожане. Например, Алексей Немов, бывший мэр Тольятти Сергей Жилкин, — говорит Надежда Макарчук.

Как стало известно, участок передали в аренду предпринимателю Гагику Алумяну. По данным системы Контур.Фокус, в Тольятти у него есть компания «Бархан», которая занимается арендой и управлением недвижимости. Помимо бизнеса в автограде, у него есть гостиничный бизнес в Краснодаре — общество с ограниченной ответственностью «Ной».

Гагик Самвелович дал развернутое пояснение TOLYATTY.ru и призвал уйти от эмоций в поле законов. Приводим комментарий предпринимателя.

— Давайте разберем ситуацию по пунктам, чтобы избежать недопонимания. Во-первых, участок оформлен в аренду в августе 2024 года, и в настоящее время ведется проектирование будущего здания. Все дальнейшие шаги — получение разрешения на строительство, согласование вырубки деревьев, соблюдение градостроительного плана — будут осуществляться в рамках действующего законодательства РФ. Во-вторых, из 24 тополей на участке планируется удалить лишь 8 (это 33%), а также 2 хвойных дерева. Это не «массовая вырубка», как могут опасаться жители, а необходимая мера для реализации проекта.

При этом порубочный билет будет получен только после оплаты компенсационной стоимости, которую администрация, как того и требует закон, направит на озеленение города или благоустройство территорий. 16 тополей останутся нетронутыми, так как площадь застройки ограничена 40% участка (518 кв. м), и дальнейшее строительство сверх этой нормы невозможно. Что касается близости дома к торговому центру, то в строение жители не упрутся — высота здания всего лишь 5 метров, к тому же расстояние от дома до здания — 35 метров, и после торгового центра останется почти 10 метров зеленой зоны. Да, коммуникации тоже не помешают строительству — охранная зона от подземного кабеля 10 квт всего лишь 1 метр, опасно ходить по нему сейчас, а не строить рядом. Пожарному гидранту блокировка тоже не грозит. Повторюсь, все будет вестись по закону, с согласования со всеми инстанциями, все охранные зоны будут соблюдаться так как ни сетевые компании ни администрация никогда не выдадут разрешение на строительство, — сказал нам Гагик Алумян.

Также он призвал людей к открытому диалогу.

— К сожалению, не все жители готовы к конструктивному обсуждению, хотя все процедуры прозрачны и законны. Более того, я, как инициатор строительства, открыт к диалогу и даже предлагал рассмотреть варианты благоустройства прилегающей территории. Однако вместо этого выбран путь конфронтации, хотя оснований для беспокойства нет. Еще раз повторюсь, что проект реализуется в правовом поле, с учетом экологического баланса и интересов города.

Компенсационные выплаты пойдут на новые зеленые насаждения, а часть деревьев сохранится. Важно подходить к вопросу не эмоционально, а рационально — тогда будет ясно, что все действия предпринимаются в рамках закона и с учетом интересов Тольятти, — говорит предприниматель.

А что по поводу конфликта думают власти Тольятти?

Вот краткий и понятный пересказ ответа на запрос, который издание TOLYATTY.ru отправило в мэрию:

Участок (кадастровый номер 63:09:0101180:10973) находится в Тольятти на улице Юбилейной. Его сдали в аренду после электронного аукциона, который прошёл 8 августа 2024 года. Арендатор — предприниматель Гагик Алумян. Договор заключили на 30 месяцев, с 28 августа.

Арендная плата — 421 300 рублей в год. Её нужно вносить каждый квартал, до 10 числа первого месяца квартала. Задолженностей у арендатора нет.

Цель аренды — возведение торгового объекта капитального строительства (например, ТЦ или торгово-развлекательного комплекса). Однако разрешения на строительство, либо снос зелёных насаждений или ввод объекта в эксплуатацию не выдавались. В мэрию Тольятти не поступало заявлений на получение этих документов.

Жители Юбилейной, 67 говорят, что продолжат бороться за каждое дерево. Последняя их надежда — бывший сосед, местная знаменитость и олимпийский чемпион.

— Мы пойдем до конца, чтобы защитить каждый тополь. Если надо — дойдем до Алексея Немова. Может быть он — человек в регионе уважаемый и влиятельный — поможет нам отстоять аллею. Много лет назад он вместе с мамой жил в этом доме — ему было близко ходить на тренировки, на гимнастику, во Дворец спорта. Многие жители его помнят, его маму, мы ездили на одном лифте, ходили одними дорогами, вместе любовались деревьями. Надеемся, что не откажет по-соседски, — говорят люди.