14 апреля среда
СЕЙЧАС +16°С

«Программа есть, а работы нет»: эксперт по недвижимости — о сохранении объектов культурного наследия

Почитайте новую колонку Марии Ивановой

Поделиться

По мнению Марии, вместо реальной работы по сохранению объекты культурного наследия часто просто завешивают или загораживают забором

По мнению Марии, вместо реальной работы по сохранению объекты культурного наследия часто просто завешивают или загораживают забором

Поделиться

Эксперт по недвижимости рассказала о программе по сохранению памятников

В Самарской области сотни памятников архитектуры. Состояние многих оставляет желать лучшего. Однако восстанавливать их не спешат. Тему сохранения культурного наследия подняла эксперт в сфере недвижимости в Самаре Мария Иванова. Публикуем ее мнение в рубрике «Авторская колонка».

Мария Иванова —&nbsp;эксперт в сфере недвижимости, коммерческий директор девелоперский компании, аукционист. Ведет&nbsp;<a href="https://www.facebook.com/profile.php?id=100008295454765" target="_blank" class="_">свой блог</a>&nbsp;в фейсбук. Там она рассуждает о тенденциях в сфере недвижимости и рассказывает о буднях своей многодетной семьи

Мария Иванова — эксперт в сфере недвижимости, коммерческий директор девелоперский компании, аукционист. Ведет свой блог в фейсбук. Там она рассуждает о тенденциях в сфере недвижимости и рассказывает о буднях своей многодетной семьи

Поделиться

— Тема сохранения памятников периодически обсуждается в разных контекстах. Но почти все благородные собрания заканчиваются так: мы должны быть благодарными потомками, сохранять культурный код, памятники и среду — пусть придут инвесторы и вложатся в это.

При этом коннотация слов «девелоперы и инвесторы» чаще негативная — они-де так и норовят испортить всё наследие, мы поищем других девелоперов и инвесторов — помельче и подобрее.

Я, кстати, за то, чтобы ОКН (объекты культурного наследия. — Прим. ред.) жили и приносили пользу — эмоциональную, социальную и экономическую — всем, кто с ними взаимодействует. И очень против их погибели и насильственного уничтожения.

Сама лично в составе Российского аукционного дома боролась за то, чтобы в нашем городе появилась внятная и прозрачная программа передачи памятников в частные руки. Нашли поддержку управления охраны памятников и даже одного известного банка, вместе мы обивали пороги, но всё безрезультатно.

На тематическом круглом столе на мое замечание, что у нас так и нет программы обращения с памятниками, один представитель провластной структуры твердо заявил: есть, говорит, у нас такая программа. Я попросила привести пример хоть одного ОКН, переданного за 1 рубль. «Примеров нет», — ответил мне властный оппонент.

Программа есть, а работы нет!

Я знаю счастливого обладателя памятника архитектуры федерального значения, который восстанавливает и реставрирует объект уже много лет и потратил на это порядка 200 миллионов рублей. И продолжает вкладывать, так как объект еще не заработал и не открыт с новой функцией, не начал генерировать доход. И ладно у него за эти годы с переменным успехом эти деньги находились, а если бы нет? Ведь когда он вступал в собственность, и не предполагал объем предстоящих затрат.

Или вот говорящий пример. Инвестор покупает крупный и дорогой объект и планирует его использование. Напротив него уже много лет разваливается памятник архитектуры, который заботливо спрятан от благодарных потомков дряхлым забором и перетяжкой. Лично я даже и не помню, как выглядит этот ОКН, потому что всю сознательную жизнь я не видела этот объект из-за забора.

Инвестор задумался, как бы улучшить внешний вид пространства перед своим объектом, посоветовался с экспертами. Единственным вариантом было разобрать этот ОКН и собрать его в другом месте, предположительно около музея Алабина.

И выяснилось, что стоить всё это будет 80 миллионов рублей! Надо ли говорить, что инвестор отказался от всякой идеи как-то оживить памятник в более подходящем месте, и остался он стоять в том же состоянии еще на много лет.

Я считаю, что любые громкие заявления без системного понимания — а как это заработает в реальности и что нужно злым и добрым инвесторам, чтобы сохранить ОКН и приспособить его к современной функции, — фикция.

Держателям/владельцам/распорядителям памятников необходимо обеспечить объекты самым необходимым для разговора с инвестором: обследованием состояния объекта, нормативным расчетом затрат хотя бы укрупненными показателями на реконструкцию и реставрацию.

Поскольку ценообразование в этой сфере очень непредсказуемое, как вы смогли убедиться.

Тогда, глядишь, и злые девелоперы станут добрыми, как почтальоны Печкины.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Автором колонки может стать любой. У вас есть свое мнение и вы готовы им поделиться? Почитайте рекомендации и напишите нам!

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

У нас есть почтовая рассылка для самых важных новостей дня. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить.

Подписаться

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!

Загрузка...
Загрузка...