«Технология кустарного производства»: помощник губернатора о том, как строят дома в Самаре

Из чего строят дома самарские застройщики? Какие проекты домов сейчас преобладают? И почему сегодня человек с квартирой не считается обеспеченным? Своим мнением по всем этим и другим вопросам, связанным со строительством, поделился с 63.RU советник губернатора области Виталий Стадников.

— Виталий Эдуардович, как вы можете охарактеризовать особенности строительной отрасли в Самарской области?

— Самарский сектор строительства отстает от развитых рынков.

Это не типизация решений, как, например, у крупных московских застройщиков. У них большой объем строительства панельных домов, но они насколько качественные, что не сравнимы с тем, что строится в Самаре. Тут первичный уровень типизации, условно повторное применение проектов. Относительно высокая себестоимость и низкое качество.

— Чем отличаются кирпичные дома от высоток из железобетона?

— Все зависит от высоты застройки. Кирпич не будут применять при строительстве дома выше 18 этажей. Он не дает возможности вариативности внутренних планировок. Его используют преимущественно для жилья экономкласса. Для комфорт-застройки кирпич не используется. Себестоимость коробки силикатного кирпича меньше, чем коробки железобетона. До определенной высоты его имеет смысл применять, а выше — уже нет.

— Определенная высота — это сколько?

— Раньше было 18 этажей. Это касается красного кирпича. Домов из силикатного кирпича выше 12 этажей я не видел. Но сейчас 12 этажей уже не стоят. Либо 10, либо сразу 17–18.

— Почему такой разбег в высотности?

— Существуют пожарные нормы, которых строителям необходимо придерживаться. Например, лестничная площадка с одним лифтом и площадью до 28 квадратных метров — это здания высотой в 9 этажей. А дальше предел площади — 52 метра, это 16–17 этажей. Такие дома уже не построишь из силиката, это только железобетон или панели. Дальше 52 метров, до 75, — это дома еще выше, и себестоимость квадратного метра жилья здесь гораздо больше.

Сейчас в Самаре в основном из железобетона строят дома выше 10 этажей. И у нас он популярен, так как не освоено конвейерных методов. Может быть, это и хорошо для Самары. В принципе экономить получается на проектировании, на повторном применении проектов, а не на стандартизации производства и применения решений. А экономия в рамках производства у крупных застройщиков заключается в том, что они абсолютно стандартизируют решения и превращают их в бот-схемы. Это и экономия по времени, и ориентация на определенные производства. Но для самарского рынка это как космос. А вообще это реальность для российского рынка, не говоря уже о рынках, например, Голландии. Там, по большому счету, объем домов, выполненных архитектором заново, 10–15%. У нас же практически каждый дом отдельный архитектор проектирует заново. А выглядят высотки как одинаковые. Непонятно только, зачем столько усилий.

— В советское время обычные горожане, далекие от сферы строительства, считали, что кирпичные дома лучше, прочнее и качественнее панельных. В современных реалиях актуален ли вопрос, что долговечнее — кирпич или железобетон?

— Лично у меня предпочтений нет. Понятно, что кирпич лучше, чем железобетон, а железобетон (смотря еще, чем он заполнен) по идее лучше, чем панель. Это в целом.

Но я бы посмотрел с другого ракурса. И кирпичные дома, и железобетонные могут простоять и сто лет, а могут в одночасье развалиться, потому что их плохо эксплуатировали. Вопрос не в том, сколько они простоят, а в их актуальности. Рынок меняется быстрее и спрос на недвижимость эволюционирует. И сейчас недвижимость — как кроссовки, которые обесцениваются не от амортизации, а потому что становятся немодными. Дома, которые строят сейчас, через 50 лет начнут расселять и сносить. Не потому что они придут в негодность, а потому что морально устареют. Сейчас квартира не является ценностью сама по себе. Человек с квартирой не считается обеспеченным.