Кто гарантирует юридическую чистоту сделки?

Недавно при посредничестве интернет-портала 63.ru прошел круглый стол, посвященный новым правилам оформления недвижимости с помощью нотариусов. Корреспонденты портала достаточно хорошо осветили данное событие. Но в то же время, судя по комментариям к данной статье, не все люди хорошо себе представляют, в чем заключается новизна. Особенно удивляют размышления на тему: к кому идти – к риелторам или к нотариусу? Так же интересуют людей вопрос, что может гарантировать нотариус? Отвечая на эти вопросы, можно отметить следующие моменты. Важно заметить, что новшества вводятся именно в правила ОФОРМЛЕНИЯ недвижимости.

Риелторы же по сути своей профессии являются специалистами, выполняющими несколько другие функции. Задачи риелторов – продажа квартиры за минимальные сроки и за максимально возможную цену, подбор объектов недвижимости, удовлетворяющих большой список требований клиента. Также отстаивание интересов клиента в сложных конфликтных переговорах, оценка возможности реализаций планов клиента и расчет сроков их проведения. Непосредственно функцию оформления перехода права собственности осуществляют государственные органы. Обращаться к риелтору или нет – индивидуальный выбор человека. Но может ли обыватель самостоятельно выполнить функции риелтора? В общем -то сможет, но риелтор, как человек зарабатывающий этим на хлеб, должен уметь сделать это быстрее и выгодней, должен подсказать наиболее удобные пути решения возникших проблем, свести воедино интересы всех сторон и придти к взаимовыгодному решению. Риелтор – это рекламный агент, маркетолог, консультант по налоговым вопросам в сфере недвижимости, специалист по ведению конфликтных переговоров, специалист по продажам. И иногда даже дизайнер. Самая главная его задача – удовлетворить интересы клиента. Только клиент, который остался доволен оказанной услугой, будет рекомендовать его своим друзьям.

Особое место среди услуг, предоставляемых риелтором, занимает, так называемая, юридическая чистота сделки. Для риэлтора дополнительная по сути, но очень важная по значению. Подчеркну: «так называемая». Потому что нет четкого определения этого понятия. Вернее, всем ясно, что оно означает для участников сделки, но нигде не прописано, какие процедуры являются для нее обязательными, а какие нет. Для участников сделки важны гарантии того, что их права в последующем не будут никем оспорены. Могут ли дать такие жесткие гарантии риэлторы – ответ нет. Они могут, руководствуясь своим опытом, знанием судебной практики в данной сфере, интуицией, в конце концов , прогнозировать острые моменты. Могут рекомендовать, могут подсказать пути подстраховки. Но дать жесткие гарантии не могут. Отсюда возникает следующий вопрос: смогут ли дать такие гарантии нотариусы? Ведь именно в этом заключается основная идея обязательных сделок с участием нотариусов!

Думаю, в настоящий момент такие жесткие гарантии нотариусы вряд ли смогут дать. Даже по наследственным делам. Не могут они знать, появятся или нет какие- то обойденные наследники, нарушены чьи-то права или нет. В любом случае – законен или не законен переход права собственности решает суд. Какие обстоятельства этому сопутствовали – далеко не всегда известно нотариусу. Государственные регистраторы Росреестра – это специалисты с высшим юридическим образованием, обладающие полным правом проводить юридическую экспертизу документов. Они делают именно то , что сейчас хотят предоставить нотариусам, но нотариусы не заменят их, а будут делать то же самое. Обладают ли нотариусы какими то дополнительными возможностями? Сейчас нет. Имеет ли договор купли-продажи, заверенный нотариусом, какие -то преимущества в случае судебного разбирательства? На данный момент нет.

Самым важным доводом в пользу нотариусов является тот факт, что нотариусы отвечают своим имуществом за последствия сделки, даже если не был доказан злой умысел с их стороны. Но какое имущество есть у конкретного нотариуса, и сколько оно стоит – мы наверняка знать не можем. Пока оформление сделки с недвижимостью у нотариуса не является обязательным условием. Человек сам принимает для себя решение: воспользоваться его услугами или нет. И, думаю, на настоящий момент – это абсолютно верное решение.