Как получить налоговый вычет по ипотеке

Выплата ипотечного кредита бьет по семейному бюджету гораздо слабее, если заемщик возвращает налог по процентам по ипотеке. Речь идет о 13% подоходного налога. А покупка жилья через кредитование дает право владельцу недвижимости вернуть себе. Эксперты предрекают рост ипотеки в Самаре в следующем году и стагнацию процентных ставок. Так что инструкция Dom 63.ru о том, как компенсировать выплаты, окажется полезной многим будущим приобретательным недвижимости города.

Согласно статистике, около половины сделок покупки недвижимости осуществляется за счет ипотечного кредитования. Но пользуются правом компенсации налогового вычета далеко не все. Хотя российский налогоплательщик имеет право получить имущественный налоговой вычет при приобретении жилья за счет полученного целевого займа только при условии, что владелец имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%.

В июле 2013 года Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс. Согласно им, претендовать на имущественный вычет не запрещается при приобретении нескольких квартир. Ограничена лишь общая сумма вычета (2 млн рублей), зато теперь вернуть налоги с нее можно будет полностью.

Допустим, вы, добросовестный налогоплательщик, приобрели квартиру в Самаре за 2 млн рублей. Высчитываем, сколько составит 13% от 2 млн рублей. Получаем размер компенсации – максимальные 260 тысяч рублей.

«Вычет – отличное подспорье. Получаю его уже третий год, и делаю на эти деньги ремонт в своей «однушке», – рассказывает покупательница квартиры в ипотеку в Самаре Наталья Лебедева. – Очень рада, что возможность оформить еще один вычет у меня будет – в будущем планирую расширять жилплощадь».

Однако есть и такая категория граждан и такие условия кредитования, при которых компенсация невозможна. К таким случаям относятся:

• оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателей или иных лиц, а также средств материнского (семейного) капитала и прочих бюджетных средств;

• если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым, к такой категории граждан относятся супруг/ супруга, родители (в том числе усыновители), а также дети, в том числе и усыновленные, братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный;

• пенсионеры не могут претендовать на налоговый вычет, так как не получают средства, которые облагаются подоходным налогом в размере 13%.

Итак, чтобы получить компенсацию налога по уплаченным процентам по ипотеке в налоговом органе по месту жительства необходимо:

• заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;

• на работе в бухгалтерии попросить подготовить справку по форме 2-НДФЛ суммах удержанных и начисленных налогах;

• получить копии документов, подтверждающих право на жилье;

• подготовить копии платежных банковских документов;

• предоставить все документы в налоговый орган по месту жительства.

И он довольно внушительный. Видимо, это и останавливает тех заемщиков, что игнорируют право компенсации. Итак, в налоговый орган по месту жительства нужно будет предоставить следующие документы:

• налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;

• паспорт;

• справка о доходах по форме 2-НДФЛ;

• заявление на возврат налога с реквизитами счета, на который налоговая перечислит деньги;

• договор купли-продажи или договор долевого участия, а также акт приема-передачи жилья;

• платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья;

• свидетельство о государственной регистрации права собственности;

• кредитный договор с банком;

• справка об удержанных процентах за год;

• платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.

В случае покупки имущества супругами в совместную собственность дополнительно предоставляются:

• заявление об определении долей;

• копия свидетельства о браке.

«При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. Если имущество приобретено в общую совместную собственность, размер вычета также распределяется, но уже в согласованных собственниками размерах и в соответствии с их письменным заявлением», – комментирует директор по Приволжскому и Уральскому Федеральным округам Банка ИТБ Евгений Прошин.

В случае получении налогового вычета за ребенка дополнительно предоставляются:

• копия свидетельства о рождении;

• заявление об определении долей (если в долевом участии есть оба родителя).

В случае если за налогоплательщика оплату совершает другое лицо:

• поручение на перевод денег.

Также для оформления вычета вам потребуются:

• номер ИНН;

• реквизиты счета, на который будут перечислены деньги (должны будут быть указаны в заявлении о возврате налога).

Допустим, если вы хотите получить налоговый вычет по процентам, уплаченным в 2013 году, подать все необходимые документы можно, начиная с первого рабочего дня 2014 года. То есть компенсация за текущий год выплачивается в начале следующего года.

«Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования», – говорит директор по Приволжскому и Уральскому Федеральным округам Банка ИТБ Евгений Прошин.