Жители Тольятти выиграли суд у УК

Жители Тольятти дома №13 по бульвару Курчатова выиграли дело в суде у управляющей компании №1. Обслуживающая дом организация без согласия жителей установила систему корректировки отопления. В результате жители переплатили более 2 млн рублей. Суд обязал управляющую компанию вернуть деньги потерпевшим, сделать перерасчет потребления отопительных ресурсов за два года. Так, тольяттинское дело в сфере ЖКХ стало одно из самых крупных в регионе.

Судебных решений в пользу граждан в делах против управляющих компаний не так много. Хотя о количестве конфликтов говорить не приходится. Потому буквально каждый положительный случай можно считать прецедентным. А тольяттинское дело можно назвать еще и одним из самых масштабных. Речь идет о сумме почти в 2,5 млн рублей. Хотя там же, в Тольятти, в 2013 году было выиграно еще одно дело жильцами дома №16 по улице Фрунзе. Конфликт жильцов дома с Управляющей компанией №2 произошел из-за некорректного начисления платежей ЖКУ и также платы за общедомовые нужды.

В качестве потерпевшей в суде выступала пенсионерка-жительница дома Сеннова Людмила Александровна. Тогда ей, согласно решению суда, вернули деньги, потраченные сверх необходимого. Из самарских случаев можно вспомнить дело жильцов нескольких домов против управляющей компании ООО «Газэнергомонтаж», бывшего ООО «Газэлектромонтаж», которые, сменив название, незаконно подписали новые договоры на управление домами, а бывшая управляющая компания не выполнила всех необходимых работ. Тогда жители обращались даже в аппарат президента РФ Владимира Путина, жители выиграли суд первой инстанции.

Тольяттинское дело по бульвару Курчатова, 13 уникальное. Речь идет не только о крупной сумме, но и о полном исковом удовлетворении. Дело в том, что обслуживающая дом управляющая компания №1 установила не только обязательные счетчики приборов учета, но и прибор корректировки отопления, который обязательным не является. К тому же, сделала это без проведения общедомового собрания и согласования с жителями дома. Да и договор не предполагал проведения подобных действий. Стоимость прибора – 1,5 млн рублей, но, как уверяют жители, цена была завышена.

В итоге за два года жители, которых в доме насчитывается 678 человек, переплатили за услуги отопления и установку прибора 2,5 млн рублей. На каждую квартиру пришлось примерно 5000 рублей переплаты в год. Сумма большая, если учесть, что основная категория проживающих в доме граждан – пенсионеры.

Так как количество потерпевших законодательно ограничено, то прокуратура Автозаводского района Тольятти представляла в суде интересы девяти жителей дома – пенсионеров. Судебный процесс длился больше месяца. Представители управляющей компании заявляли о том, что установка прибора учета позволила сэкономить затраты на оплату ресурса. Тем не менее, тольяттинская УК №1 произвела перерасчет за 2011 году, вернув часть суммы – 500 тысяч рублей. А за 2011 год проводить перерасчет отказались, мотивируя это тем, что деньги пошли в счет погашения стоимости автоматического прибора учета.

«Жители дома платили счета не по фактическому расходу отопительного ресурса, а по завышенному нормативу, не совпадающему с реальным объемом потребления, – говорит председатель собственников дома по бульвару Курчатова, 13 Татьяна Кириченко. – В настоящее время по предписанию суда норматив в доме снижен».

Незаконность действий управляющей компании в суде подтвердил и Роспотребнадзор. «Суд постановил удовлетворить иск девяти потерпевших. В сумме Управляющая компания №1 должна будет им выплатить более 30 тысяч рублей. Окончательное решение будет вынесено через пять дней. Также по решению суда будет сделан перерасчет платы потребления ресурса отопления», – говорит помощник прокурора автозаводского района города Тольятти Юрий Сергеев.

Объясняя уникальность случая Татьяна Кириченко считает, что дело было выиграно благодаря тому, что среди потерпевших были люди, осведомленные в законодательстве ЖКХ: «Процесс оказался тяжелым. Доказать ошибочность начисления платы за потребление ресурса практически невозможно. Так как я специалист в сфере ЖКХ, то я понимаю структуру начисления счетов. Я знала необходимый для суда набор документов. Большинство людей не осведомлены и не могут быть полностью осведомлены в сфере ЖКХ. Поэтому при наличии серьезных конфликтов в УКЭ судебных процессов так мало. А выигранных еще меньше».

Теперь жители дома по бульвару Курчатова, 13 намерены перезаключить договор с УК №1 перевести ее в статус обслуживающей организации, а с каждой ресурсоснабжающей организацией заключать отдельные договоры. Также и другие жители дома планируют обратиться с исковым заявлением в прокуратуру по данному делу.