С января покупка жилья станет безналичной

С 1 января 2014 года оплатить покупку недвижимости будет возможно только через банк или платежный терминал. Но не наличным расчетом. О том, готовы ли самарские банки к потоку новой категории клиентов, и не спровоцирует ли нововведение рост цен на жилье, Dom 63.ru рассказали эксперты.

Законопроект об ограничении хождения наличных денег находится на рассмотрении в Государственной Думе РФ. Согласно ему, покупки, стоимость которых превышает 600 тысяч рублей, предстоит оплачивать исключительно в банках и терминалах. Понятно, что участников сделок по купле-продаже недвижимости данный законопроект коснется в первую очередь. Конечно, покупка квартиры в новостройке, где сделка совершается между юридическим лицом – застройщиком и физическим лицом – покупателем все чаще совершается именно по безналичному расчету. Но на вторичном рынке недвижимости передача денег в большинстве случаев совершается из рук в руки.

В целом профессиональные участники рынка недвижимости и банкиры Самары положительно оценивают перспективы реализации законопроекта в регионе. Процесс купли-продажи недвижимости не будет осложнен, но может быть затянут. Так, например процедура оплаты недвижимости через банковскую депозитную ячейку, переход прав собственности на имя покупателя занимает от 7 до 30 дней. В настоящий момент именно оплата через банковскую ячейку – самая популярная процедура оплаты безналом. Но, как уверено большинство риелторов, для того, чтобы новый законопроект не вызвал сбои на рынке недвижимости, нужна система, подходящая именно для осуществления покупки и продажи жилых объектов, которой пока нет.

«Прежде чем реализовать законопроект, банкам нужно подготовить систему. Несмотря на то, что механизм реализации в целом понятен, необходимо решить несколько важных вопросов. В первую очередь, речь идет об «альтернативной продаже», когда продавец одновременно продает свою квартиру и покупает новую. В данном случае время играет очень важную роль, а банковские процедуры по перечислению денег занимают больше недели. К тому же, могут оказаться задействованными сразу несколько банков. Вот этот механизм взаимодействия только предстоит разработать», – о необходимости специальной банковской программе при совершении сделок с недвижимостью рассказывает генеральный директор АН «Дом ИСТ» Ирина Рязанова.

При этом именно «альтернативная продажа» составляет большинство сделок с недвижимостью в Самаре – примерно 70% от общего числа. У большинства участников сделок купли-продажи нет времени на ожидание получения денег от продажи недвижимости, так как от скорости получения зависит и его приобретение квартиры.

«Был бы спрос, а предложения найдутся, – уверен управляющий «Регионального Коммерческого Банка» Константин Снигарев. – Думаю, что в целом банки Самары готовы принять большое число клиентов по сделкам с недвижимостью. Уже сегодня является довольно распространенной не только форма оплаты через банковскую ячейку, но и аккредитив, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица. Но, возможно, в связи с новым законопроектом банки разработают систему аккредитива и для физических лиц. Или же форму обычной платежной квитанции, наподобие той, по которой оплачиваются коммунальные услуги. Тогда процедура передачи денег продавцу недвижимости будет происходить быстро. Безусловно, для сделок с недвижимостью необходимо отдельно продумать комиссионные ставки».

Если представители банковской сферы заявляют о готовности принять клиентов, оплачивающих покупку недвижимости через банк, то многие риелторы сомневаются в том, что участники сделки радужно воспримут это нововведение. «Россия – все еще страна «живых» денег. Даже получая зарплату на карточку, многие россияне, прежде чем совершить покупку, предварительно обналичивают деньги. Психологически перестроиться на безналичную форму оплаты довольно сложно, – комментирует генеральный директор АН «Дом ИСТ» Ирина Рязанова. – На сегодняшний день при покупке недвижимости банковскими услугами пользуются в основном только те, кто покупает жилье в ипотеку».

Банковская комиссия при оплате крупных покупок составляет в среднем 1,5 -2% от стоимости товара. Обслуживание аккредитива стоит дороже. Но кто будет оплачивать услуги банка? И не спровоцируют ли дополнительные траты, сопровождающие процедуру покупки недвижимости, рост цен на жилье.

«Думаю, что роста цен на жилье в связи с законопроектом не предвидится. Но на рынке недвижимости установятся новые правила. В том числе и по оплате перевода, – считает директор «Агентства недвижимости Ивановой Дарии» Иванова Дария. – Думаю, что банки разработают продукт для сделок с недвижимостью. Что касается тарифов и комиссий по их оплате, думаю, банки предоставят особые преференции риелторам, будут сотрудничать с нами».