Закон о капремонте повлечет рост «коммуналки»

Стоимость коммунальных платежей для самарцев вырастет в среднем от 200 до 500 рублей: с нового года в нее начнут включать расходы на капремонт многоквартирных домов. Соответствующий законопроект уже приняли в областной думе, несмотря на то, что многие парламентарии и представители отрасли ЖКХ относятся к его реализации весьма спорно.

Новый закон о капитальном ремонте в многоквартирных домах Самары принят. Согласно ему, начиная с 1 января 2014 года, каждая городская семья помимо привычного набора коммунальных услуг будет оплачивать также стоимость капитального ремонта жилых домов.

Как отметил на состоявшемся 4 июня заседании губернской думы заместитель председателя правительства Самарской области, министр энергетики и ЖКХ Сергей Крайнев, принятие нового закона о капитальном ремонте домов необходимо, во-первых, для того, чтобы каждый житель города сумел получить ответ на вопрос, когда будет отремонтирован его дом. «Также этот закон необходимо принять, чтобы получить средства из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ», – добавил Сергей Крайнев.

Иными словами, суть жилищно-коммунального нововведения будет состоять в том, что средства, сдаваемые жителями многоквартирных домов на ремонт, будут стекаться в специальный фонд и уже из него расходоваться на решение назревших проблем с ремонтом общедолевой собственности. Кроме того, финансово участвовать в капремонте самарских домов будет и федеральный Фонд ЖКХ, однако пока объем финансирования не определен.

Что касается размера платы, которую на капремонт будут вносить собственники квартир, то он будет определяться отдельно для каждого муниципалитета. Точную стоимость представители областной власти пока не называют, но отмечают, что региональный стандарт стоимости капремонта для отдельного жильца многоквартирного дома уже утвержден. «Этот региональный стандарт составляет семь рублей 46 копеек с квадратного метра. Впрочем, нам очевидно, что для жителей Самары размер платы не превысит семи рублей с квадратного метра», – сообщил Сергей Крайнев.

Исходя из этого, собственники жилья в Самаре могут хотя бы примерно посчитать, насколько увеличатся их коммунальные платежи со вступлением в силу этого нововведения.

*согласно принятому региональному стандарту

Решение о том, в каком порядке и объеме осуществлять капитальный ремонт, жильцы многоквартирного дома будут принимать сами. Один из вариантов – перечислять плату за капремонт на специально созданный банковский счет, другой – воспользоваться услугами регионального оператора. Банковский счет при этом можно оформить на ТСЖ или на отдельного жильца многоквартирного дома. «Эти средства будут защищены от управляющих компаний, – пояснил Сергей Крайнев. – Это совершенно отдельная система сбора платежей, соответственно, УК не будут иметь отношения к аккумулированию этих средств».

165 миллионов рублей планируется привлечь на капитальный ремонт в этом году из федерального бюджета. Эти средства будут направлены на капитальный ремонт 152 многоквартирных домов. Такую сумму Фонд содействия реформированию ЖКХ будет выделять Самарской области в течение трех лет.

В целом вся реализация программы по капремонту многоквартирных домов рассчитана на 30 лет. Все дома Самары разделят на четыре категории по степени изношенности. Это необходимо для определения стоимости капитального ремонта дома (в частности, суммы, которые потребуются на капремонт в панельном и кирпичном домах, будут различаться), а также для определения очередности домов, нуждающихся в ремонтных работах. Самые изношенные дома отремонтируют в первую очередь. Если по окончании ремонтных работ жильцы дома останутся недовольны результатом или объемом произведенных действий, они смогут обратиться с жалобой к компании-региональному оператору, и та будет обязана в течение гарантийного срока устранить все неполадки. Опять же, управляющая компания никакой ответственности в этой сфере нести не будет.

В процессе реализации региональной программы планируется оценить степень изношенности 22,5 тысяч многоквартирных домов города. Именно их распределят по четырем категориям и выстроят порядок очередности капитального ремонта.

Депутат самарской губернской думы Михаил Матвеев отметил, что, несмотря на состоявшееся принятие закона, вопросы по его практической реализации все еще остаются. «Пока непонятна доля участия государства в этом проекте. В ближайшие годы это будут остатки средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, а в дальнейшем непонятно, будет ли она вообще», – прокомментировал Михаил Матвеев.

Председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских назвал принятый закон своевременным. «По большому счету, до 2013 года обязанность по проведению капитального ремонта в многоквартирном доме была добровольной. С 2014 года она станет обязательной для всех, и я считаю, что это правильно. Чем больше решение вопроса о проведении капремонта будет оттягиваться в каждом конкретном доме, тем больше средств на его проведение потребуется в будущем. Понятно, что нововведение станет нагрузкой для бюджета каждой семьи, однако это оптимальное решение проблемы, которое, к тому же, позволит попасть в федеральную программу и сделать капитальный ремонт дешевле. Что касается конкретной стоимости ремонта для каждой семьи, то на практике она явно будет меньше установленного регионального стандарта. К тому же, размер этой платы для жителей области будет явно меньше, чем для горожан».