Данил Либуркин, заместитель генерального директора УК «Альянс Менеджмент»: «Территории бывших заводов наиболее перспективны для строительства»

О планах по строительству одного из самых заметных жилых комплексов в Октябрьском районе, наиболее привлекательных строительных площадках города, а также о покупательских рисках и преференциях при покупке жилья в строящемся доме корреспондент Dom63.ru побеседовал с заместителем генерального директора УК «Альянс Менеджмент» Данилом Либуркиным.

– Данил, на каком этапе сегодня находится строительство второй очереди ЖК «Бриг»?

– На сегодняшний день строительство ведется на уровне 16 жилого этажа. Параллельно мы реализуем весь комплекс строительных работ – возведение монолитных конструкций, кирпичную кладку внешних и внутренних стен, остекление, работы по утеплению фасада и т. д.

– Можно ли сейчас говорить о сроках завершения строительства? Когда планируется ввод второй очереди комплекса в эксплуатацию?

– Срок завершения строительства комплекса намечен на первый квартал 2014 года, что полностью соответствует нашим планам и сроку, прописанному в договоре долевого участия. Поэтому ввод дома в эксплуатацию состоится, как и запланирован, в первом-втором квартале следующего года.

– Какова стоимость квадратного метра в жилом комплексе? Насколько различаются цены на квартиры в первой и второй очередях ЖК?

– Стоимость одного квадратного метра в жилом комплексе в данный момент варьируется от 42 тысяч рублей на первом-втором этажах, до 50-52 тысяч рублей – на верхних этажах (с 15 по 20). На средних этажах квадратный метр стоит от 44 до 46 тысяч рублей, однако именно таких квартир в продаже осталось крайне мало. В среднем, увеличение стоимости квадратного метра, по сравнению с квартирами в первой очереди жилого комплекса, составило около двух тысяч рублей.

– Планирует ли компания-застройщик «Дельта-Строй» реализацию каких-то новых строительных проектов на 2013 год?

– Да, на 2013 год запланировано начало реализации проекта строительства третьей очереди ЖК «Бриг». Пока могу лишь сказать, что это будет четыре одноподъездных дома с двухуровневым подземным паркингом, закрытой территорией. Дома будут расположены рядом с первой и второй очередями ЖК «Бриг», но смещены несколько ближе к Волге. Этажность третьей очереди составит не менее 22 этажей, на последних этажах планируем разместить всего по две квартиры с террасами, около 100 квадратных метров каждая.

– Какие площадки в Самаре вы бы назвали привлекательными для строительства? Как считаете, в каком направлении будет развиваться жилое строительство в ближайшее время, удержит ли господство точечная застройка, или строительные компании, наконец, смогут реализовывать проекты по комплексному освоению земельных участков?

– С моей точки зрения, самыми перспективными и привлекательными для освоения являются территории бывших промышленных предприятий, которые, с одной стороны, находятся в центре Самары, а, с другой, уже многие годы физически не существуют именно как предприятия, заводы. Как раз на таких участках и возможно совместить принцип комплексного освоения территорий с размещением новых жилых районов не на окраине города, а в самом его центре.

– Как в целом оцениваете строительную активность в городе? Прошлый год во многом был этапом завершения начатых проектов, стоит ли ожидать всплеска активности застройщиков в этом году?

– Да, в прошлом году было завершено достаточно большое количество проектов, многие дома были введены в эксплуатацию. Однако, считаю, что в этом году строительные компании проявляют даже несколько более высокую активность, чем в предыдущие годы. Так что можно сказать, что всплеск активности уже произошел. К примеру, наша компания сейчас прикладывает максимум усилий для скорейшего получения всех необходимых разрешительных документов для начала строительства третьей очереди ЖК «Бриг». Уже полностью готов проект, который находится на государственной экспертизе. После получения положительного заключения и разрешения на строительство мы будем готовы перейти к фазе активных строительных работ.

– Несмотря на активность застройщиков, долевое строительство по-прежнему остается проблемным вопросом. Многие самарцы опасаются покупать квартиры в строящихся домах. На каком этапе готовности дома вы бы посоветовали покупать квартиру? Так, чтобы покупатель, с одной стороны, успел приобрести недвижимость по выгодной цене, а, с другой, как можно меньше рисковал примкнуть к обманутым дольщикам?

– Не могу полностью согласиться с тем, что участие в долевом строительстве сопряжено с проблемами. Здесь в первую очередь очень многое зависит от застройщика, от его репутации, от соблюдения сроков строительства и сроков ввода в эксплуатацию его прежних объектов. Что же касается выгодной цены, то здесь тоже все относительно. Например, с самого начала строительства ЖК «Бриг», даже на этапе котлована, квартиры на ликвидных этажах и с хорошими видовыми характеристиками меньше 46 тысяч рублей за квадратный метр не стоили. В этом случае преимущество покупки на начальном этапе не в более низкой цене, а в возможности большего выбора из свободных квартир.

Если покупатель опасается приобретать квартиру на стадии строительства, то я считаю, что здесь только один выход – рассматривать вторичное жилье. Под вторичным жильем я понимаю не только и не столько старый жилой фонд, сколько новостройки со свидетельством. Но здесь придется смириться с увеличением бюджета на покупку минимум на 25% по сравнению с аналогичной квартирой в строящемся доме.