«Грохот тележек с утра до позднего вечера»: как жители Тольятти выдавили магазин «Чижик» из своего двора

Представьте, вы 15 лет копили деньги, сутками пропадали на стройке, сами искали инвестора и буквально вытащили свой дом из банкротства и бетонной ямы. Вы наконец въехали в квартиру, повесили шторы, посадили цветы. И тут под вашими окнами начинают «швартоваться» фуры. Водитель жмет педаль газа. Вы слышите рев мотора в сантиметрах от коляски с ребенком. На детей лают собаки, привязанные к перилам, в ожидании хозяев…

Все это до недавнего времени происходило в Комсомольском районе Тольятти, на Коммунистической, 18А. Люди прошли через мытарства долгостроя, а потом, когда дом наконец сдали, на первом этаже открылся сначала пивной бар, а потом продуктовый магазин «Чижик». Для жителей началась новая война — с федеральной сетью, чиновниками и судебными приставами.

Корреспондент встретилась жителями, которые три года добивались элементарного: чтобы их дом не использовали как «проходной двор», а разгрузка фур не создавала угрозу для детей. История борьбы — в материале TOLYATTY.ru.

Дом на Коммунистической, 18А — объект с тяжелой судьбой. Это был один из проблемных объектов в Самарской области. Застройщик обанкротился, а дольщики, чтобы не остаться ни с чем, объединились в ЖСК.

— Мы сами за свои деньги разрабатывали проектную документацию, оформляли землю, получали разрешение на строительство. Сами нашли инвестора (это была компания «Патриот»), который зашел достраивать дом и все сделал — мы, наконец, получили ключи, отметили новоселье, — рассказала одна из жительниц, председатель ЖСК.

Не успели люди обжиться, как начались проблемы. Первые этажи, которые изначально строились как нежилые, то есть под аренду, начали тоже активно заселять. По проекту, первый этаж здания был предназначен исключительно под офисы. Это подтверждает положительное заключение экспертизы, которое есть на руках у жильцов и в редакции. Однако в Росреестре целевое назначение помещений прописано общими фразами, что и стало первой юридической лазейкой.

— Сначала на месте офиса открылся «пивной бар» с разливным пивом. Сражались мы с ним долго, но алкоголь убрали после наших многочисленных обращений в прокуратуру. Потом на месте бара открылась аптека — к ней претензий нет. А еще одно помещение заняла федеральная сеть «Чижик», — рассказали нам люди.

Главная претензия жильцов заключается в том, что магазин фактически «встроился» в жилую зону, проигнорировав все мыслимые нормы.

— У нас расстояние между дверями в подъезд и входом в магазин — полметра. Дети из школы возвращаются — им не пройти. Молодые мамы с колясками разворачиваются и уезжают. Покупатели привязывают собак к перилам, те не дают пройти людям в собственные квартиры — гавкают. Дети, да что там скрывать, даже взрослые их боялись, — возмущаются жильцы.

Вход в магазин находится прямо под окнами квартир и со стороны двора. Более того, для разгрузки товара фуры заезжают прямо под окна жильцов, блокируя проезд во дворе.

— Водитель однажды перепутал педаль газа и тормоза, уперся в бордюр. Администратор магазина сам рассказывал. Нас спас только бордюр. Мы молчим о том, что в квартирах тех, кто живут над магазином, постоянно слышался грохот тележек. С утра до позднего вечера, — вспоминают жители.

Вся придомовая территория (асфальт, бордюры) разбита тяжелыми фурами, которые разворачиваются на газонах и пересекают двойную сплошную. Управляющая компания (сначала УК «ЖКХ», потом другая) долгое время игнорировала претензии, пока жильцы не завалили инстанции жалобами. Еще они жаловались на переделку — ее затеяли в помещении, чтобы подготовить его для торговли, и, как говорят собственники, снова вопреки их разрешению.

— Магазину, понятно, были нужны другие ресурсы. Но и магазина по проекту там быть не должно! Для офиса, который там запланировали, не требуется сеть 450 кВт, мощная вытяжка и усиленная канализация. Нагрузка легла на наш дом, хотя мы не согласны. Только вот доказать это было сложно — при попытке запросить документы вся проектная документация каким-то образом не находилась. Никто не видел нарушений. Зато когда наша старшая по дому взяла в аренду земельный участок, чтобы сохранить тротуары и парковку для дома, ее завалили штрафами. А тут — магазин работал в нарушение всего и всем было наплевать, — рассказали тольяттинцы.

Договор перенайма на землю, который жильцы оформили через администрацию, чтобы содержать территорию в порядке, с помощью юристов был признан недействительным. Теперь земля формально ничья, но убирать её продолжают жители за свой счет.

Особый цинизм ситуации, по словам жильцов, заключался в реакции властей и самого бизнеса. Чиновники администрации Комсомольского района, по их словам, не один раз выезжали на место.

— Однажды пришел представитель администрации, посмотрел и сказал: «Я нигде такого не видел, так нельзя». И ушел. Ничего не сделал. Даже предлагал нам врезать дверь с другой стороны дома, лишь бы мы отстали, — иронизируют жители.

Сами представители магазина отвечали:

— Мы продолжим торговать.

Тогда жители пришли в суд. Он вынес решение: запретить погрузочно-разгрузочные работы со стороны подъезда, магазин закрыть. Но магазин, как говорят люди, долгое время продолжал свою работу. Снова пришлось бороться.

— Мы ходили на заседание целыми компаниями, предоставляли доказательства, аргументы. Суд занял нашу сторону, его решение вступило в силу. Но магазин долго не закрывали. Мы отправили документы в отдел приставов, выяснилось, что юрлицо зарегистрировано в Москве, а значит московские приставы должны контролировать исполнение. Но мы-то живем здесь, в Тольятти, каждый день снимаем на видео, как фуры снова и снова паркуются под окнами, — рассказали горожане.

Война с «Чижиком» длилась три года — все это время активисты судились, бесконечно отбивались от противников, своих же соседей — у магазина нашлись защитники из тех, кто полюбил цены и ассортимент магазина.

Финал неожиданно случился в начале февраля — пока мы готовили публикацию и запросы в администрацию Тольятти и «Продторг» (как раз эта компания владеет популярной сетью дискаунтеров) — вдруг стало известно о закрытии магазина. Объявление появилось на дверях «Чижика» вместе с извинениями покупателям.

Казалось бы, счастливый финал, но вот парадокс: снова нашлись недовольные. Теперь возмущены пенсионеры Комсомольского района, которые лишились магазина низких цен в шаговой доступности.

— Закрыли наш «Чижик»! Просто безобразие! Куда теперь нам, людям в возрасте, ходить? В этот дорогой магазин напротив? Там цены кусаются, на пенсию много не накупишь. Мы уже привыкли: вышел из подъезда — вот он, магазин. Все свежее, цены приемлемые. Мы там каждый день за хлебом и молоком заходили, еще и с соседями встречались, общались. А теперь что? Теперь как в пустыне. Или иди через дорогу под машины, или переплачивай. И все из-за активистов, вечно они всем недовольны! — высказались пенсионеры.

Жители Коммунистической 18А снова вынуждены объясняться в соцсетях, извиняясь за чрезмерную активность.

— Мы не хотели конфликтовать. Мы не против магазина как такового. Пусть открываются в другом месте, где есть нормальная инфраструктура. Но у нас они работали вопреки здравому смыслу, вопреки всем условиям. Неужели мы, хозяева дома, не имеем права на собственное мнение? И на право жить в безопасном доме?

И добавляют, что пока не чувствуют радости от победы.

— Непонятно, кто на сей раз позарится на помещение. Видим, что наши метры — лакомый кусок для бизнесменов. Не исключено, что снова придется бороться, — констатируют собственники.

Редакция TOLYATTY.ru направляла запрос представителям торговой сети «Чижик». Ответа к моменту публикации мы не получили, но готовы предоставить ритейлеру право высказать свою точку зрения на события на улице Коммунистическая 18А.