Самарские УК ждет тотальная проверка

Лицензирование управляющих компаний в Самаре начнется в конце октября. Сейчас формируется специальная комиссия, которая будет выдавать лицензии на работу управляющим организациям региона. Между тем представители самарских управляющих компаний считают, что новый закон не только лишит их всех прав, но и потребует дополнительных затрат от собственников.

Федеральный закон о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами вступил в силу 1 сентября 2014 года. Предполагается, что к 1 мая 2015 года на рынке ЖКХ смогут работать только те управляющие компании, которые имеют лицензии.

Получить их управляющие организации смогут только при условии соответствия необходимым критериям. К примеру, УК должна быть зарегистрирована на территории РФ и соблюдать требования к раскрытию информации о своей деятельности.

Особые требования предъявляются и к руководству управляющих организаций. В частности, им необходимо будет пройти специальный экзамен на знание требований жилищного законодательства и регламентов эксплуатации жилищного фонда, который будет проводиться в форме компьютерного тестирования, и получить квалификационный аттестат.

Принимать решение о выдаче лицензии, обращаться в суд с заявлением об аннулировании лицензии, принимать квалификационный экзамен у руководителей управляющих компаний будет лицензионная комиссия.

Как пояснили в самарской госжилинспекции, в ее состав войдут представители власти и общественных объединений, которые будут отобраны на принципах открытости и публичности. При этом не менее чем одна треть членов комиссии будет представлена саморегулируемыми организациями, общественными объединениями и другими некоммерческими организациями. Утвердит состав комиссии губернатор.

Ознакомиться с новым законом о лицензировании УК можно здесь.

Как неоднократно отмечал в своих выступлениях Николай Меркушкин, подходить к проверке управляющих компаний будут со всей строгостью. «Мы организуем профессиональный аудит каждой управляющей компании и узнаем досконально, как они работают. Мы будем беспощадны к «серым» схемам», – сказал губернатор.

Уже известно, что полномочия по осуществлению лицензирования в Самаре возложены на государственную жилищную инспекцию Самарской области.

О том, на каком этапе сегодня подготовка самарского региона к лицензированию управляющих компаний, рассказал главный консультант правового управления Государственной жилищной инспекции Самарской области Алексей Давиденко.

Лицензия будет предоставлена управляющим компаниям без ограничения срока её действия и будет действовать только на территории региона, в котором она выдана.

В госжилинспекции также пояснили, что самарцы будут вправе на общем собрании собственников расторгнуть договор управления с соискателем лицензии, и, соответственно, управляющая организация лишится права управления таким домом. «Закон направлен на то, чтобы все граждане, которые недовольны работой своей управляющей организации, могли реализовать свое право сменить ее», – объясняет Алексей Давиденко.

Однако по мнению представителей управляющих компаний, в результате реализации нового закона УК остаются совершенно незащищенными. «Новый закон ориентирован прежде всего на наказание управляющих компаний. Большинство самарских управляющих компаний проработали на рынке 10-15 лет, а теперь им придется доказывать, что они компетентны в своей сфере. Их будут обучать, заставлять сдавать экзамены, проверять», – говорит генеральный директор НП СРО «Поволжский межрегиональный центр регулирования деятельности в сфере ЖКХ» Петр Гаранин.

Эксперт отмечает, что для управляющих компаний предусмотрены слишком высокие штрафы за малейшие нарушения. «Жалобы от жителей многоквартирных домов – обычное явление, но лишать компании лицензии на ведение деятельности несправедливо. Кроме этого, откуда у управляющей компании такие большие средства для выплаты штрафов. Получается, что это будут средства самих собственников. И кого мы в итоге штрафуем?», – объясняет Петр Гаранин.

Жаловаться на работу управляющей организации могут и недобросовестные конкуренты, считает эксперт. «Таким образом они могут подставить действующую управляющую компанию и придти на ее место», – говорит Петр Гаранин.