В области остаются «замороженными» 22 стройки

Проблема обманутых дольщиков в регионе будет решена в 2014 году. Правительство Самарской области надеется разрешить ситуацию по 22 долгостроям области. Власти надеются, что «разморозят» стройки новые застройщики. Насколько это возможно, Dom 63.ru рассказали самарские эксперты.

Самарский регион по-прежнему в топе антирейтинга по количеству «замороженных» строек. Хотя за последние два года их число в регионе сократилось на 70% – с 55 объектов до 22. Так, в Сызрани, Новокуйбышевске, Кинеле проблему удалось решить полностью. Основное количество долгостроев приходится на два крупнейших города региона – Самару и Тольятти. Правительство области говорит о 22 проблемных объектах. 18 из них находятся в Самаре. При этом еще 11 строек включены в группу риска, а 29 домов заселены, но по документам не сданы в эксплуатацию.

В Тольятти обманутые дольщики ждут решения по четырем проблемным объектам. «По трем проблемным объектам документы были переданы в министерство строительства для поиска новых застройщиков. Также в Тольятти остается два дома, которые по факту заселены, но не ведены в эксплуатацию. Поэтому есть большая перспектива того, что в 2014 году проблема с обманутыми дольщиками в Тольятти будет решена», – заявил мэр Тольятти Сергей Андреев.

Напомним, что в области действует программа по составлению «свежего» реестра обманутых дольщиков. Как сообщили в правительстве, в региональный минстрой с документами, доказывающими принадлежность к долгостроям, обратилось более 2000 человек. Но власти ожидают регистрации еще порядка 1200 человек. Основное решение ситуации вокруг окончания строительства жилых домов правительство региона видит в поиске новых застройщиков. При этом большинство площадей в строящихся домах раскуплено дольщиками. Объекты перейдут в руки нового застройщика с большим обременением. В качестве компенсации власти предлагают инвесторам в дар земельные участки, но это, по словам экспертов, не самый лакомый манок.

«Рентабельность проекта для инвестора зависит от того, насколько четко он представляет задачу. Насколько ему, например, выгодны те земельные участки, которые предлагает минстрой в качестве компенсации, насколько эта компенсация сможет покрыть расходы на окончание строительства. Потому что нужно понимать, что все долгострои имеют разный процент обременения. Для объектов с малым количеством участников долевого строительства, возможно, такая компенсация и будет выгодна. К тому же, не на всех участках можно сменить зонирование и таким образом повысить этажность», – считает председатель организации «Дольщики Самары» Василий Алексеенко. Между тем, 10 недостроев переданы новым застройщикам, еще для 14 будет объявлен конкурс.

Особое опасение у администрации Самары вызывают как раз объекты, находящиеся в центре города. «Мы не можем пойти против облика исторической части города, повысить этажность домов в целях экономической рентабельности. Поэтому решение вопроса по завершению строительства этих объектов требует отдельного рассмотрения», – заявил мэр Самары Дмитрий Азаров.

Что касается ответственности недобросовестных застройщиков перед законом, то правительство области заявило на рассмотрение в судах области пять уголовных дел в отношении нарушивших закон девелоперов. При этом в трех случаях виновные получили реальные сроки и понесли заслуженное наказание. В настоящее время в суды передано еще четыре уголовных дела.