К ЧМ-2018 квартиры превратятся в отели

В квартирах разрешат открывать гостиницы по весьма упрощенной схеме. Теперь для того, чтобы стать основателем новой династии Хилтон, вовсе не нужно переводить свой жилой дом или квартиру в статус нежилого помещения, как того еще совсем недавно требовало законодательство. С одной стороны, в Самаре, готовящейся к грандиозному приему гостей Чемпионата мира 2018 данная поправка в ГК может отчасти решить проблему недостатка количества гостиничных койко-мест. Но с другой, в соседстве с постояльцами гостиницы не захочет оказаться практически никто. Дело не только в шуме и неудобствах – потребление коммунальных услуг на подъезд увеличится в несколько раз.

«Гостиница, расположенная на первых трех этажах нашей высотки, обычно меня и моих соседей никак не тревожит. Есть она и есть. Территорию убирают хорошо. Но что тут творится во время проведения футбольных матчей! Скандирование, ругань, гора пустых бутылок и окурков к утру», – высказывается о соседях-постояльцах жительница дома по улице Ставропольской, 216 Валентина Ларионова. Ее квартира находится прямо над гостиницей в ее доме. Близость к футбольному стадиону стала следствием того, что в относительно недорогой гостинице любят останавливаться футбольные болельщики – не самые приятные соседи в период матчевых противостояний. Недовольны постояльцами и те жители, соседи которых сдают свои квартиры в почасовую аренду: «Наши соседи сдают квартиры на сутки и меньше. На площадке постоянно встречаются посторонние люди. При этом никто не контролирует их. Кто они? Откуда? Что тут делают? Крупных происшествий пока не было, но мало ли», – жалуется соседка арендодателей гостиниц «на час» Тамара Проскурина.

Соседи всегда относятся с подозрением к арендаторам. Даже к спокойным семьям, снимающим квартиру несколько лет, ни разу никого не тревожащих после 23:00. В скором времени таких недовольных соседством станет больше. Согласно введенным поправкам в Гражданском кодексе, теперь, чтобы официально превратить квартиру в гостиницу, не надо будет переводить помещение в нежилой фонд. Согласно законопроекту, послабление коснется «малых средств размещения», то есть мини-гостиниц.

Перевод помещения в нежилой фонд был длительным, трудоемким и затратным процессом с серьезными санитарными и техническими требованиями. В Ростуризме считают, что этот процесс требует максимального упрощения для того, чтобы доступных гостиниц открывалось больше. «У нас катастрофически не хватает отелей. Очень много жилья сдается, но это «дикий» рынок. Его нужно выводить в правовое поле, снимать барьеры, чтобы там можно было бы официально размещать туристов. Это позволит следить за соблюдением качества обслуживания», – комментирует новый закон руководитель Ростуризма Александр Радьков.

То есть теперь некая организация может выкупить этаж квартир и открыть небольшую гостиницу. Крупные участники самарского туристического бизнеса уверены, что с приближением мундиаля поблажками со стороны законодательства воспользуются многие, да и доступных койко-мест в городе действительно будет не хватать, но при этом опасаются того, что глобальное появление мини-гостиниц станет неконтролируемым процессом, в том числе и личность проживающих для подобных отелей также не имеет особого значения.

«Подобные мини-гостиницы существуют и сейчас, но я бы не посоветовала размещаться в них ни одному человеку, – свое мнение выражает директор магазина горящих путевок «Акварель» Ирина Патенко. – В большинстве своем, в подобных отелях не контролируются должным образом ни денежные потоки, ни соблюдение санитарных технических норм, ни количество проживающих. Другое дело, конечно, если бы чемпионат мира по футболу проходил сейчас, гостиницы города бы не справились с большим количеством потока людей. В этом случае мини-отели, возможно, и оказали бы помощь городу. Но возникает вопрос: футбол закончится, и что будет дальше с этими отелями?»

Риелторы же констатируют рост обращений лиц, желающих выкупить квартиры в жилом доме для последующего учреждения гостиницы, но снятие необходимости в переводе помещения в нежилой объект не снимает задачи регистрации назначения помещения. «Перевод квартиры в статус нежилого помещения действительно процесс долгий и затратный. Но нивелирование этого процесса не снимет задачи получения разрешения на регистрацию именно мини-гостиницы в данном помещении. При этом разрешения соседей не требуется, но люди всегда против появления рядом с квартирами коммерческих объектов. Их можно понять: гостиница – это и шум, и большое количество незнакомых людей, и перепланировка помещений», – комментирует директор «Агентства недвижимости Ивановой Дарии» Иванова Дария.

«Идея неплоха и понятна: вывести из тени тех, кто сдает жилые помещения, увеличить количество гостиниц. Но в нынешнем формате это может привести к нарушению прав и интересов других собственников жилых помещений, – отмечает частный юрист Александра Климкина. – В том числе потребления коммунальных услуг на подъезд: использование лифта, отопление подъезда, уборка его. Наконец, большое скопление людей. К тому же, в мини-гостиницах может устанавливаться кто угодно, а у владельцев таких отелей нет ресурсов контроля».

А согласитесь ли вы на соседей-постояльцев?