Крупноформатный торговый бум в Самаре

Самара стала городом-лидером по обеспеченности торговыми центрами суперрегионального масштаба. По количеству этих объектов коммерческой недвижимости город обогнал даже Москву и Санкт-Петербург. Более того, в ближайшие два года к запуску готовятся еще несколько проектов в этом сегменте.

Разговоры о перенасыщенности Самары торговыми центрами среди самих горожан – не редкость. Теперь максимальную оснащенность города крупноформатными торговыми объектами признали и на столичном уровне. Аналитики столичной девелоперской компании GVA Sawyer назвали Самару самым обеспеченным суперрегиональными торговыми центрами российским городом. По наличию проектов суперрегионального масштаба, иначе говоря, гигантских торговых моллов, Самара превзошла даже Москву и Санкт-Петербург. Вывести наш город на первое место по этому показателю удалось таким торговым комплексам как «Мега» (150 000 кв. м – общая площадь; 102 000 кв. м – арендопригодная площадь), «Космопорт» (140 000 кв. м; 101 000 кв. м) и «Мегакомплекс Московский» (100 000 кв. м; 80 000 кв. м). Кстати, из 15 российских городов, попавших в поле зрение аналитиков, торговые комплексы-гиганты отсутствуют только в Перми.

Строительство крупноформатных торговых центров аналитики называют настоящей региональной тенденцией. Активизировавшись несколько лет назад, она проявляется и сегодня. В частности, Самара еще прирастет крупноформатными торговыми площадями в ближайшие годы. В рейтинг московских аналитиков пока не попал строящийся на Южном шоссе ТЦ «Амбар». Общая площадь этого «гиганта» составит около 150 000 кв. м, а сам факт его возникновения на южной границе города только укрепит лидерские позиции Самары по количеству суперрегиональных торговых центров.

Где еще в Самаре появятся новые торговые центры?
– Бывший кабельный завод на улице Красноармейской. Строительство ТЦ «Гудок» хоть и анонсируется на протяжении последних лет, но пока так и не началось.
– Постников овраг. Компания-девелопер уже подготовила пакеты документов, выполнила работы по предписанию Ростехнадзора.
– Первая линия Красноглинского шоссе, улица Красногвардейская, 14. ТЦ «Управа» «вырастет» на направлении к аэропорту Курумоч. Площадь объекта составит 7000 кв. м, а ввести ТЦ в эксплуатацию планируется в начале 2014 года.

Впрочем, по количеству региональных, окружных и районных торговых центров Самара также находится в первых рядах. Например довольно распространены в городе небольшие районные ТЦ, а наибольшее количество торговых объектов такого масштаба находится в Перми и Ростове-на-Дону. Кроме того, аналитики составили перечень объектов, которые готовятся к вводу в эксплуатацию в этом году. В этом списке Самара – крепкий «середнячок». На 2013 год запланирован запуск двух торговых центров: дисконт-центр «Ди Порт» (еще один вариант названия – «Технопорт») общей площадью 26 000 кв. м (арендопригодная площадь – 18 000 кв. м) и ТЦ Metro общей площадью 10 000 кв. м (арендопригодная площадь – 7500 кв. м). Самое большое количество новых торговых центров в этом году появится в Нижнем Новгороде (четыре торговых центра, из них один – суперрегионального формата) и в Новосибирске (также четыре торговых центра, один из которых – суперрегиональный). А вот в общий список российских городов, в которых ввод новых крупноформатных торговых объектов состоялся в 2012 – начале 2013 года, Самара не попала.

Как отметил генеральный директор компании Royal Estate Boutique Никита Петухов, арендаторы коммерческих площадей и посетители ТЦ сегодня больше всего нуждаются в качественных торговых объектах. «Слово «качество», наконец, стало появляться в лексиконе как арендаторов, так и собственников торговых центров. Поэтому недавно появившиеся и возводимые объекты, в отличие от торговых центров-«старожилов», могут претендовать на участие в рейтингах качественных объектов коммерческой недвижимости. Среди готовящихся к запуску объектов я бы отдельно отметил ТРК «Аврора». Если девелоперы смогут запустить этот комплекс из трех очередей так, чтобы он выглядел единым целым, это будет заслуживать высокой оценки».

Начальник отдела исследования рынка УК «Молл Менеджмент» Дмитрий Баранов считает, что развитие торговых центров-«гигантов» и региональных ТЦ в Самаре идет параллельными курсами, и оба сегмента коммерческой недвижимости еще имеют неплохой потенциал для роста. «Развитие районных торговых центров обусловлено тем, что многие потребители экономно относятся к своему времени. Основные акценты такого шопинга приходятся на удовлетворение базовых потребностей и желательно по доступным ценам. Другой группе потребителей нужны имидж, размах, развлечения и общение. Эти люди максимально лояльны к моллам и торгово-развлекательным комплексам».