Жилье за миллион – какое оно?

В регионе становится все меньше жилья стоимостью до миллиона рублей. Этот факт отмечают как столичные аналитики, так и участники самарского рынка недвижимости. Dom63.ru решил выяснить, какое жилье можно приобрести за этот «ценовой минимум» в Самаре.

Можно ли сегодня купить квартиру за миллион рублей? И если да, то какими характеристиками обладает такое жилье? Этими вопросами задались аналитики федерального портала «Мир квартир», которые провели исследование в сегменте самого дешевого жилья в городах России. Получившиеся у аналитиков выводы свелись к следующему: если в начале прошлого года в большинстве административных центров можно было купить квартиру стоимостью до одного миллиона рублей включительно, то сейчас, год спустя, доступных предложений в сфере жилой недвижимости в регионах практически не осталось. В большинстве российских городов за миллион рублей сегодня можно купить комнату, или квартиру в старом фонде, или же малосемейку. Естественно, располагается такое жилье преимущественно на городских окраинах.

Общая тенденция, которую обозначают столичные аналитики и подхватывают участники региональных рынков недвижимости, выглядит так: дешевые предложения в сфере жилья буквально «вымываются» с рынка и параллельно с этим нижняя ценовая граница в сфере жилой недвижимости постепенно растет. Аналитики «Мира квартир» ведут ежемесячный мониторинг цен на недвижимость в 40 городах страны, и, по результатам недавнего исследования, в 27 городах из этого числа жилой квадратный метр за год подорожал в среднем на 10%. Как отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, «даже в районных центрах с населением до 300 тысяч человек качественное жилье за прошедший год существенно подорожало. Цена же средней квартиры превысила бюджет в миллион рублей». Впрочем, очевидная тенденция к повсеместному удорожанию стоимости квадратного метра никак не сказалась на активности покупателей жилья. По данным аналитического исследования, за весь прошлый год жители российских городов купили на 8,5% больше квартир и оформили в полтора раза больше ипотечных кредитов.

Директор АН «Усадьба» Наталья Зайцева отметила, что рост стоимости жилья в Самаре ощутим не только в перспективе длиною в год, но и на более коротком временном отрезке. «Даже если оценивать динамику цен с начала этого года, то можно заметить, что в целом рост цен на недвижимость составил от 5 до 10%. Увеличение стоимости первичного жилья, которое массово было введено в эксплуатацию в конце прошлого года, закономерно повлекло рост цен и на вторичном рынке. Причем в данном сегменте цены в первую очередь растут на самые ликвидные объекты. Такие прежде всего расположены в Октябрьском и Промышленном районах города, в части Ленинского района».

В базе объявлений Dom63.ru находится более 1000 объектов недвижимости в сегменте «вторички» стоимостью до одного миллиона рублей включительно. Основная масса этой экспозиции – комнаты, реже – малосемейки, гостинки, квартиры в домах старого фонда.
Предложений до одного миллиона рублей в сегменте строящегося жилья гораздо меньше. В базе объявлений Dom63.ru таких предложений всего 21, и все они из разряда строящихся домов с разной степенью готовности, расположенные не только в Самаре, но и на территории области.Редакция тематического сайта Dom63.ru решила отыскать в базе объявлений сайта все актуальные предложения стоимостью около миллиона рублей как на рынке первичного, так и на рынке вторичного жилья. Получившаяся картина позволяет довольно объективно представить, на какое жилье могут рассчитывать самарцы по этой условно минимальной цене. Предложения вторичного рынка недвижимости существенно превышают аналогичную экспозицию «первички». Квартир в новостройках стоимостью до миллиона рублей в Самаре единицы, причем все эти предложения сосредоточены в недавно размороженных или неактивно строящихся домах. Планируемый срок ввода в эксплуатацию у таких объектов обозначен, но надо понимать, что он носит довольно условный характер. Предложений до миллиона рублей на рынке «вторички», безусловно, больше, однако отыскать относительно качественные объекты в этой массе весьма затруднительно. Подавляющее большинство таких предложений – комнаты (чаще на окраинах города или, напротив, в историческом центре). Значительно реже встречаются малосемейки, гостинки и квартиры в домах старого фонда (чаще в домах под снос с условиями, малопригодными для комфортного проживания). Такие квартиры действительно редкость, и, вероятно, именно их в первую очередь имеют в виду специалисты рынка недвижимости, говоря о том, что дешевые предложения «вымываются» с рынка.

По словам генерального директора агентства недвижимости «Визит» Михаила Минаева, этот процесс начался еще год назад. «Тогда сформировался активный спрос за счет того, что власти практически одновременно выдали большое количество жилищных сертификатов – военных, ветеранских и других – на улучшение жилищных условий. По этим сертификатам можно приобрести в основном лишь небольшие по площади и недорогие квартиры. Тогда и началось «вымывание» жилья стоимостью до 1-1,5 миллионов рублей, и в результате цены в этом сегменте недвижимости немного подросли». Также за миллион рублей и чуть дешевле можно купить квартиру со скромными характеристиками, расположенную за чертой города, – в городах области или поселках городского типа.

Получается, что своя недвижимость за миллион для жителей Самары пока еще реальность. Другое дело, что большинство таких объектов неспособны удовлетворить даже самые средние, незаоблачные ожидания. Хотя под многие из этих объектов можно получить ипотечный кредит (главное исключение – квартиры в домах под снос) или, если речь идет о новостройке, какие-то скидки или рассрочку по оплате. Но в то же время именно среди этой недорогой экспозиции жилья можно внезапно наткнуться на неожиданно ликвидные объекты, привлекательные для инвестирования. Впрочем, это скорее редкость, убеждены эксперты рынка жилья. Поэтому к решению о покупке дешевого жилья следует подходить не менее ответственно, чем к выбору более дорогостоящей квартиры.

Какое жилье в Самаре стоит миллион рублей?