Новый микрорайон против «Рока над Волгой»?

Замороженный проект жилого строительства «Самара-Мегаполис» обретет вторую жизнь. На земельном участке близ поселка Петра-Дубрава планируется строительство малоэтажных домов и коттеджного поселка. Сейчас эта площадка является местом проведения фестиваля «Рок над Волгой».

Впервые масштабный проект жилой застройки «Самара-Мегаполис» анонсировали почти четыре года назад. Компании-девелоперу RBE удалось объединить в рамках единого участка для застройки более двух тысяч гектаров земли, расположенной близ поселков Петра-Дубрава и Стройкерамика. Изначально проект «Самара-Мегаполис» предполагал строительство более 2,7 миллионов квадратных метров жилья – многоквартирных домов и коттеджного поселка. Также планировалось оснастить жилой микрорайон сетью коммерческих и социальных объектов. На земельном участке должны были вырасти торгово-развлекательный центр, большой логистический комплекс и даже промышленные объекты – заводы по производству кирпича и пластиковых окон. Компания RBE тогда официально озвучила объем предполагаемых инвестиций: он мог превысить семь миллиардов рублей.

Изначально участок в районе поселков Петра-Дубрава и Стройкерамика находился в категории земель сельхозназначения, но на первом этапе освоения компания-девелопер успела перевести его в категорию земель для жилого и коммерческого строительства. Однако дальше этого освоение не пошло: в кризис девелоперский проект заморозили, строительные работы на участке так и не начались.

О новом этапе проектировочных и строительных работ, которые должны стартовать на земельном участке в ближайшее время, в интервью журналу Forbes заявил владелец компании RBE Group Андрей Шокин. Девелопер планирует разморозить масштабный проект и начать освоение территории в самом обозримом будущем. Строительные работы будут вестись на территории общей площадью 1,2 тысячи гектаров. «Проект был заморожен в кризис. Сейчас мы его разморозили и наняли компанию, которая как субподрядчик займется разработкой проекта», – озвучил планы руководитель девелоперской компании.

На первом этапе планируется определить границы объектов недвижимости, которые там появятся: планы по строительству жилья, коммерческих и промышленных объектов все еще в силе. Строительные работы развернутся на площадке, в непосредственной близости к которой проходит музыкальный фестиваль «Рок над Волгой». Это и подчеркнул Андрей Шокин, говоря о месте будущего строительства. «Фестиваль «Рок над Волгой» как раз проходит на нашей земле. Это большая площадка, рассчитанная не на один-два-три года инвестиций».

Цены на землю близ поселка Петра-Дубрава сегодня значительно варьируются. Купить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство здесь можно в среднем от 35 до 100 тысяч рублей за сотку.Об объемах грядущего строительства генеральный директор строительной компании «Куб» Ефим Вейсман высказался сдержанно: «Замысел, конечно, глобальный, однако однажды его уже не удалось реализовать. В связи с этим планы по строительству более чем 2,5 миллионов квадратных метров жилья выглядят лишь отдаленными проекциями. Скорость строительства в первую очередь зависит от ликвидности проекта, а она тоже вызывает вопросы. Много ли людей захочет купить квартиру в микрорайоне близ поселка Петра-Дубрава? Я сомневаюсь, что такое предложение будет воспринято на ура, а если так, то и финансирование проекта будет отставать. В любом случае, пока оптимистичных ожиданий от этого проекта я высказать не могу».

Впрочем, управляющий отделом жилой недвижимости АН «Визит» Олеся Карпенко отмечает, что спрос на жилье в малоэтажных домах и коттеджных поселках, расположенных за чертой города, все же есть. «Покупательская активность сейчас все больше смещается в сторону нового жилья, а то, где оно расположено, уже вторично. Довольно устойчивым спросом пользуются квартиры эконом-класса в отдаленных районах города и даже за его чертой. Например, в одном жилом комплексе, расположенном в Красноглинском районе, стоимость квартир сопоставима со стоимостью приобретения жилья на вторичном рынке в домах 60-х годов постройки».

Генеральный директор ГК «Институт оценки» Алексей Гурьянов оценил перспективы старого-нового проекта застройки «Самара-Мегаполис» весьма оптимистично. «Если рассмматривать этот проект в русле общей тенденции развития города, то идея выглядит интересно. Вся инфраструктура сейчас потихоньку движется по направлению от устья Самары и Волги вдоль Московского шоссе. Это наиболее логичное направление для роста города. Поэтому степень востребованности участка среди потенциальных инвесторов должна быть неплохой, ведь и фактор близости к городу в данном случае тоже срабатывает. При условии грамотной реализации такие строительные проекты могут показывать хорошую жизнеспособность, главное для девелопера – не «жадничать» и не создавать слишком плотной застройки. У такого микрорайона должно быть свое социальное окружение и, конечно, доступная стоимость квадратного метра». Вопрос о примерной стоимости квадратного метра в новом микрорайоне пока остается открытым, но ранее представители девелоперской компании заявляли, что, помимо строительства жилья эконом-класса, планируют возведение жилой недвижимости формата «премиум». Понятно, что цена таких объектов априори не может быть низкой.

Начало реализации проекта «Самара-Мегаполис» ставит под вопрос проведение музыкального фестиваля «Рок над Волгой» на этой площадке. Напомним, на новое место – площадку близ поселка Петра-Дубрава –фестиваль переехал прошлым летом, а с предыдущего места проведения его также «выселил» активный процесс строительства микрорайона «Крутые Ключи». Вполне возможно, что в ближайшем будущем одному из крупнейших музыкальных событий страны вновь придется менять место прописки.