Нормативная цена жилья: растет, но не догоняет

Почти на 3% увеличилась нормативная стоимость жилого квадратного метра в стране во втором полугодии 2012 года. Такой приказ подписали в Минрегионе РФ. Примерно на столько же, согласно документу, выросла утвержденная государством средняя рыночная цена жилплощади в Самарской области. В этих показателях, используемых для расчета субсидий по государственным жилищным программам, отразились основные тенденции рынка жилой недвижимости. Тем не менее, до реальной цены на жилье нормативной еще очень далеко.

Новый глава Минрегиона РФ Олег Говорун утвердил новый норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2012 года по Российской Федерации в размере 32,2 тыс. рублей. По сравнению первым полугодием, этот показатель вырос на 900 рублей, или на 2,8%.

Изменилась в большинстве регионов и установленная приказом на третий квартал 2012 года средняя рыночная стоимость жилья. Для большинства субъектов федерации нормативная цена выросла. Лидером по удорожанию в денежном выражении стала Москва. Здесь среднюю рыночную стоимость подняли на 7,3 тыс. рублей (8,2%), до 88,7 тыс. рублей за квадратный метр. Оставшиеся позиции в пятерке лидеров заняли регионы Северо-западного и Дальневосточного федеральных округов. На втором месте – Ненецкий автономный округ, где установленная Минрегионом средняя цена на жилье выросла на 4,65 тыс. рублей (9,4%) и составила 49,45 тыс. рублей за квадратный метр. Третью строчку в рейтинге занял Приморский край. Нормативная стоимость на жилье в этом регионе прибавила 3,65 тыс. рублей (8,8%) и достигла показателя в 41,65 тыс. рублей за квадратный метр. На четвертом месте – Архангельская область и Санкт-Петербург. Для этих субъектов федерации среднюю рыночную цену подняли на 3,4 тыс. рублей. В Архангельской области она составила 35,85 тыс. рублей за квадратный метр (плюс 9,5%), в Петербурге – 51,95 тыс. рублей за «квадрат» (плюс 6,5%). Пятую строчку в списке лидеров по увеличению нормативной стоимости жилья заняла Республика Карелия, где прибавка составила 2,95 тыс. рублей. В итоге показатель достиг отметки в 37,2 тыс. рублей за квадратный метр.

В Самарской области, установленная Минрегионом на третий квартал средняя стоимость жилья, составила 30,9 тыс. рублей, что на 900 рублей (3%) больше, чем в первом квартале этого года. Стоит отметить, что это первое повышение нормативной цены для региона за последние полтора года.

Стоит отметить, что приведенные показатели рассчитываются в Минрегионе РФ для определения размеров социальных выплат и субсидий, выделяемых и федерального бюджета на приобретение жилых помещений для участников различных целевых программам: военнослужащим, молодым семьям, северянам и другим категориям граждан. Но с реальными ценами сделок с жильем уставленные суммы соотносятся едва ли. Несмотря на отмеченный рост нормативных показателей, догнать стоимость реального «квадрата» пока не получается. Цены на рынке растут с гораздо большим опережением, чем в приказе Минрегиона. Но в целом тенденции, характерные для сферы недвижимости, оказывают непосредственное влияние на формирование нормативных показателей.

«При расчете нормативной стоимости учитываются сведения о зарегистрированных в Росреестре сделках купли-продажи жилой недвижимости в регионе, ретроспективные данные за определенный период, а также влияние инфляции на рынок жилой недвижимости. Поэтому документ, подготовленный в Минрегионе, основывается в первую очередь на рыночных изменениях и тенденциях. Хотя, конечно, нормативные цены значительно ниже рыночных. Более того, они отличаются даже от тех рыночных цен, которые в моменте фиксирует аудит федеральной службы государственной статистики», – объясняет аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. Так, если по нормативному приказу для Самарской области фигурирует цена около 31 тыс. рублей, то рыночные цены уже в первом квартале варьировались в диапазоне от 37 тыс. рублей (для первичного рынка) и от 45 тыс. рублей (для вторичного рынка).

«В первом полугодии 2012 года цены на жилую недвижимость росли достаточно быстро, со значительным опережением тех темпов роста, которые отмечались в первом полугодии 2011 года. Поэтому те 10% рыночной стоимости, которые в среднем прибавила жилая недвижимость, находят свое отражение в нормативных ценах, которые готовит Минрегион», – отмечает г-н Клягин.

Кроме того, утвержденное повышение нормативных цен – хорошая новость для участников социальных жилищных программ. Как пояснили Dom63.ru в городском департаменте управления имуществом, выплаты возрастут, но лишь для тех очередников, в частности для молодых семей, которые состоят в списке на получение поддержки из бюджета на 2012 год.