Муниципальные «квадраты» почти даром

Мэрия объявила о распродаже нежилых помещений, находящихся в собственности города, без объявления начальной стоимости. Это фактически означает, что покупатель может приобрести квадратные метры, назвав свою цену. Таким образом, муниципалитет рассчитывает избавиться от недвижимости, которая приносит городу лишь убытки.

В департаменте управления имуществом объявили о проведении аукционов по реализации муниципальной недвижимости. На продажу выставили 17 объектов нежилого фонда. Большая часть – восемь помещений – располагается в Самарском районе. По два – в Железнодорожном и Красноглинском. Три объекта выставлены на продажу в Ленинском районе. По одному – в Кировском и Октябрьском. Общая площадь выставленных на продажу объектов муниципальной собственности составляет более 3000 квадратных метров.

Заявки покупку по девяти помещениям будут принимать с 24 мая по 19 июня, по остальным восьми – с 31 мая до 26 июня. Отличительная особенность этих торгов заключается в том, что не названа начальная цена предложения. То есть участники торгов могут предложить за помещения собственную цену.

Согласно условиям, указанным в документации об аукционе, покупатель имущества признается следующим образом. Если к рассмотрению принято лишь одно предложение, то победителем становится сделавший его претендент. Если по помещению поступило сразу несколько заявок, то покупателем признается участник, предложивший наибольшую цену. Если претенденты сделали одинаковые предложения по цене, то победителем признается тот, чья заявка поступила раньше других. Таким образом, у потенциальных покупателей есть все шансы приобрести помещение практически за бесценок. Однако в мэрии уверяют, что такая распродажа муниципального имущества с большим дисконтом – мера вынужденная.

«Мы уже объявляли аукцион по продаже этих помещений по рыночной цене. Но ни одной заявки так и не поступило. Объявили торги повторно, но уже снизив цену. Претендентов на покупку этих объектов опять не нашлось. Помещения включены в план приватизации муниципального имущества, который необходимо реализовывать. Поэтому мы были вынуждены назначить продажу без объявления цены», – объясняет руководитель департамента управления имуществом администрации Самары Сергей Черепанов.

Отсутствие спроса на неоднократно и безуспешно предлагаемые на продажу помещения муниципального нежилого фонда вполне объяснимо – большая часть объектов располагается на цокольных и подвальных этажах старых домов. В самой администрации не скрывают, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии и нуждаются в серьезных вложениях в капитальный ремонт.

Средств, чтобы привести объекты в порядок, а уже затем сдать их в аренду или отправить на приватизацию по рыночной цене, в бюджете города нет. Поэтому в департаменте управления имуществом решили, что выгоднее будет реализовать объекты, пусть даже с минимальной прибылью.

«По большой части представленные помещения – это подвалы и цоколи в полуразрушенном состоянии. Как правило, такие объекты не интересуют коммерческие организации. А некоммерческим на безвозмездной основе их пока передать не могут, поскольку они по площади, по характеристикам превосходят существующие нормы. Поэтому есть имущество, которое не соизмеримо по доходам и расходам, и оно действительно интересно городу. А есть такое, как представлено на продажу, которое только обременяет городскую казну, ведь ежемесячно из бюджета тратятся деньги на содержание и оплату коммунальных и жилищных услуг по этим помещениям. Поэтому, идя на реализацию объектов без объявления цены, департамент управления имуществом рассчитывает не на получение прибыли от приватизации, а на снижение расходов», – прокомментировал предстоящие торги председатель комитета по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям, депутат гордумы Сергей Алехин.

Профессиональные участники рынка недвижимости также положительно оценили решение, принятое в департаменте управления имуществом.

«Сейчас эти помещения фактически находятся без хозяина. Подвалы затапливаются, а содержать их и приводить в порядок у города денег нет. К нам неоднократно обращались потенциальные покупатели подобных объектов, кто занимал одну часть цоколя в доме и хотел выкупить остальную, у кого-то на первом этаже располагался магазин, и они готовы были приобрести подвал под склад. Но когда мы обращались в департамент управления имуществом, нам называли цены, в 2-3 раза превышающие реальную рыночную стоимость. Естественно, что сделка срывалась. Ни один предприниматель не готов заплатить за один квадратный метр сырого подвала 30 тысяч рублей. Сейчас, когда объявлена продажа по цене покупателя, есть реальные шансы, что городу удастся реализовать эти объекты», – резюмировал генеральный директор агентства недвижимости «Визит» Михаил Минаев.