Самарские ТЦ: много не значит хорошо?

Самара занимает третье место среди других российских городов-миллионников по обеспеченности качественными торговыми площадями на 1000 человек населения. Таковы результаты исследования, проведенного аналитиками федерального девелоперского холдинга GVA Sawyer. Одним из самых высоких в Самаре остается и уровень вакантных площадей в торговых центрах. Около 6% о общего объема арендопригодных помещений в ТЦ и ТРЦ города пустуют.

Аналитики холдинга GVA Sawyer выяснили, что, по данным на март 2012 года, среди региональных городов страны, население которых превышает миллион человек, самым обеспеченным торговыми площадями является Екатеринбург. На 1000 жителей здесь приходится 530 квадратных метров. Наименее обеспеченным остается Волгоград, в котором на 1000 горожан приходится лишь 250 квадратных метров торговых площадей.

Самара по этому показателю занимает третье место среди городов-миллионников, уступая лишь столичному Санкт-Петербургу и уже упомянутому Екатеринбургу. На 1000 горожан областной столицы приходится 500 квадратных метров торговых площадей. Третью строчку в рейтинге GVA Sawyer Самаре делит с Новосибирском, где на жителя приходится примерно тот же объем качественных торговых «квадратов».

Как отмечают аналитики GVA Sawyer, если рассматривать отдельно сибирские и южно-приволжские города-миллионники, то можно заметить прямую зависимость обеспеченности торговыми площадями и оборотом розничной торговли на душу населения.

Однако различия между этими показателями в разных городах не только количественные, но и качественные. Так, замечают эксперты, среди номинантов федеральных премий CRE Federal Awards (ежегодная профессиональная премия в области коммерческой недвижимости) чаще всего оказывались торговые центры Екатеринбурга. А вот омские и самарские объекты ни разу не оказывались в претендентах на звание лучшего торгового центра.

Тем не менее, в 2011 году самарский рынок торговой недвижимости вышел в лидеры по другому критерию. А именно по темпу прироста качественных площадей. За минувший год общая площадь торговых комплексов в Самаре увеличилась на 102 тысячи квадратных метров. Произошло это исключительно благодаря открытию ТРЦ «Мега» компании ИКЕА. Напомним, что спустя шесть лет шведский долгострой получал разрешение на запуск в эксплуатацию и открылся в конце сентября минувшего года.

На момент публикации материала в базе недвижимости на сайте Dom63.ru размещено всего 24 объявления о продаже помещений в торговых центрах и 29 — о сдаче в аренду.

Но уже в 2012 году, по прогнозам аналитиков, темпы прироста качественных торговых площадей в Самаре резко снизятся. На сегодняшний день в городе не ведется реализация ни одного нового крупного объекта. Исключение составляют лишь пристрой к ТРЦ «Аврора», строительство которого идет в настоящее время, и ТЦ «Мелодия» на пересечении Московского шоссе и улицы Бубнова. Работы на последнем объекте завершились еще в прошлом году, на фасаде появился баннер о сдаче в аренду помещений. Но из-за проблем с разрешительной документацией и конфликтом с жителями близлежащих домов и горадминистрацией открытие торгового центра постоянно откладывается.

Кроме того, в 2012 году может начаться строительство ритейл-парка в Куйбышевском районе. Это совместный инвестпроект крупнейшего самарского девелопера Виктора Суркова и компания Metro Cash&Carry. Напомним, что в прошлом году в «Виктор и Ко» заявили о начале реализации масштабного проекта комплексной застройки Самарского Заречья, который помимо возведения жилья предполагает размещение торгов-развлекательного центра на Южном шоссе. Чуть позже стало известно и о планах Metro Cash&Carry открыть свой третий гипермаркет в Самарской области на территории Куйбышевского района. Некоторые эксперты сразу же высказали подозрения, что обе организации будут работать в рамках одного проекта, хотя официальных данных не было. Однако в конце марта в компании «Виктор и Ко» подтвердили эти предположения.

«Если на Южном шоссе разместится «классический» торгово-развлекательный комплекс, то на улице Уральской будет реализован проект, в большей степени соответствующий формату ритейл-парка (крупные гипермаркеты в отдельно стоящих зданиях). Первым оператором на улице Уральской станет компания Metro Cash&Carry», – говорится в сообщении пресс-службы компании Виктора Суркова. Сдача объекта в эксплуатацию, как ранее заявляли в Metro Cash&Carry, запланирована на начало 2013 года.

Запуск новых торговых центров в эксплуатацию, а также прогнозируемое замедление экономического роста в РФ, по мнению аналитиков GVA Sawyer, может привести к увеличению уровня вакантных площадей в торговых центрах на 2-4%. По итогам 2011 года объем свободных помещений в крупноформатных объектах составил 6%.