Дольщиков и заемщиков стало больше

Каждая четвертая сделка с жильем в Самаре заключается с привлечением ипотеки, а число договоров долевого участия в строительстве увеличилось по сравнению с прошлым годом более чем в 2,5 раза.

Управление Росреестра по Самарской области подвело итоги своей работы в первом полугодии 2011 года. По объему зарегистрированных прав и сделок с недвижимостью региона стабильно занимает четвертое место в Приволжском Федеральном округе. А в рейтинге всех субъектов федерации – десятую строчку. Всего за шесть месяцев этого года в Самарской области зарегистрировано 270 тысяч прав на недвижимое имущество.

Значительные изменения произошли в структуре регистрационных действий. По сравнению с первым полугодием 2010 года число обращение по приватизации жилья и «дачной амнистии» сократилось почти на 79%.

Зато темпы регистрации в сфере долевого участия в строительстве и количество ипотечных сделок, напротив, пошли в рост.

По данным областного Росреестра, за первое полугодие в губернии совершено более 17,7 тысячи сделок на рынке недвижимости с привлечением ипотечных ресурсов. По сравнению с тем же периодом прошлого года этот показатель увеличился на 51,45%. Поскольку большинство кредитных учреждений расположены в крупных городах, основную массу ипотечных сделок зарегистрировали в Самаре и Волжском районе области – около 7,5 тысяч. Это на 78,35% больше, чем в 2010 году. «Мы подсчитали, что сейчас каждая четвертая сделка на рынке жилья области совершается с привлечением ипотеки», – рассказал руководитель управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов.

Подтверждают тенденцию увеличения количества ипотечных сделок и представители банковских структур. «Повысился уровень жизни населения, стабилизировалась ситуация в стране, банки стали предлагать более выгодные условия – все это стимулирует рост спроса потребителей на ипотеку. Количество ипотечных сделок стало увеличиваться еще в 2010 году. Продолжается этот процесс и в этом году», – отмечает региональный директор ЗАО «КБ ДельтаКредит» (Самара) Марина Мичкина. По словам генерального директора филиала «Банка Сосьете Женераль Восток» Константина Балдуева, за первые месяцы текущего года самарский филиал BSGV провел в 10 раз больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года.

Прибавилось в областном Росреестре работы и по регистрации договоров участия в долевом строительстве. За шесть месяцев 2011 года дольщиками стали свыше 3,9 тысячи самарцев. По сравнению с прошлым годом этот показатель увеличился более чем в 2,5 раза. По области количество договоров долевого участия также возросло – с 2,7 тысячи в первом полугодии 2010 года до 4,6 тысячи за тот же период 2011 года. В целом в губернии дольщиков стало на 72% больше.

«Во многом это результат изменений, внесенных в законодательство о долевом строительстве. Теперь закон определяет полный перечень договоров, по которым застройщики могут привлекать средства, и ужесточает наказание за привлечение денег дольщиков без оформления. Это привело к тому, что все начали оформлять договоры долевого участия», – отметил Вадим Маликов.

Восстанавливается и спрос на жилье в строящихся домах и новостройках. По свидетельству председателя совета директоров компании «Трансгруз» Эдуарда Волкова, спрос на рынке первичной недвижимости восстановился на 60-65% от уровня докризисного 2008 года.