«25-этажки просто нависают над нами»: как строители высоток на окраине Самары выживают дачников и вредят экологии — видео

Новые высотки, тысячи квартир и сотни переселенных из ветхих домов жителей. Кроме застройки пустырей, территорий бывших заводов и точечного уплотнения центра, в последние десять лет региональные власти решили развивать и окраины Самары. Но для местных такое положение вещей стало катастрофическим. Они обратились в редакцию 63.RU и рассказали о том, как бизнес-гигант жаждет заработать на гектарах их родной земли.

Первый этап застройки начался в 2018 году и включал в себя ЖК «Рассвет» — ближе к Московскому шоссе. Вопрос строительства обсуждался на публичных слушаниях, куда пригласили местных жителей.

— Обсуждение в 2014 году касалось 11 домов: первые три — по 25 этажей, остальные, по договоренности, должны были быть более низкими: 16 и 12 этажей. На это мы согласились, — говорят местные. — Мы сразу выступили против двадцатипятиэтажек. Но в итоге так и построили: все 11 домов по 25 этажей.

Люди пообщались с Еленой Лапушкиной — она тогда была мэром Самары.

— Конечно, мы были против, но искали компромисс. Нас всё равно не послушали. Дома построили с максимальной выгодой. Окончательное решение, строить или нет, приняла глава города, — рассказывает председатель СНТ «Ракитовка» Игорь Симакин.

Застройщиком официально выступило АО «ССК» — фирма, подконтрольная самарскому девелоперу Виктору Суркову. Возводила дома саратовская компания «Артефакт». На визуализации проекта показали несколько «свечек», детский сад и школу — она как раз должна была соседствовать с дачными участками.

Чуть дальше от шоссе, ближе к дачам, расположен строящийся ЖК «Московский» (бывший ЖК «Ракита»). Он достался компании после банкротства предыдущего инициатора строительства — ООО «Проектно-строительная компания „Волга“» (ООО «ПСК „Волга“»). Работы на объекте стартовали в марте 2021 года. Но спустя несколько месяцев строительство заморозили. Это было связано в том числе и с банкротством ПСК «Волга». Возведенный фундамент долгостроя несколько лет стоял утопающим в грунтовых водах. Новый владелец — застройщик ЖК «Рассвет» — получил право достроить ЖК «Ракита» и переименовал его в ЖК «Московский».

Владельцы участков рассказывают, как в недалеком прошлом в дачном массиве было спокойно.

— Ты вроде и недалеко от города, на собственном участке. Огромный массив дач существует здесь давно. Он имеет внушительный размер — примерно 3 х 3 километра — и расположен в границах Московского и Ракитовского шоссе и улицы Олимпийской. По шесть соток раздавали работникам завода «Металлург» и «Прогресс». Дачи от завода «Гидроавтоматика» на нашей стороне сравняли с землей, их было около 50, — рассказывает председатель СНТ «Ракитовка».

— Вообще, здесь грунтовые воды высоко. На месте нынешнего ЖК «Московский» раньше был «Горзеленхоз» — там выращивали деревья. Дачи отделял арык (ров вдоль всей дороги, иногда наполненный водой. — Прим. ред.), который потом засыпали, — объясняет Игорь Симакин.

Обитателям СНТ с самого начала строительства пришлось несладко. Многие жили на дачах круглый год.

— Мы не столько против стройки домов, сколько возмущены последствиями возведения многоэтажек. Ливневые стоки «Рассвета» застройщик отвел в лес. Посреди лесного колка образовалось болото, где часть деревьев уже погибла. Теперь там много валежника, который никто не убирает. До застройки такого здесь не было. Боимся потерять лес. То же самое происходит с нашими участками — их топит, — обрисовывает ситуацию председатель СНТ.

Согласно техническим условиям, ливневые стоки с территории дворов многоэтажек должны были соединить с городской канализацией. Однако местные говорят, что эта схема должным образом не работает и вся вода идет в лес.

С одной стороны — бизнес, заинтересованный заработать больше на количестве квартир. С другой — городские власти, объективно желающие поскорее обеспечить социальным жильем переселенцев, детей-сирот и инвалидов. На некоторые аспекты городские власти закрыли глаза: дома принимали наспех — в ЖК, например, до сих пор не решен вопрос с подъездными дорогами. Проблемы есть и с парковками: в городской администрации разрешили сократить количество парковочных мест сразу вдвое.

— Вот скажите: для чего принимали закон о парковках, если его не соблюдают и каждый раз разрешают от него отклоняться? Дома уплотнили максимально близко. Застройщик и рад впихнуть нам под бок как можно больше многоэтажек, — негодуют дачники.

— Проекты постоянно меняются. На каждом новом участке, где власти согласовывают новую очередь строительства, школы и сады, обещанные первоначально, перемещаются или вообще пропадают с плана, — говорят жильцы многоэтажек. — То есть нет конкретного проекта освоения территории. Нам до сих пор не построили обещанный въезд с Московского шоссе к домам, — сетуют люди, купившие квартиры в ЖК «Рассвет».

Получается, цели застройщика и властей совпадают. Но планы меняют прямо на ходу: после сдачи очередного этапа «рисуется» новый план, где школы и детские сады заменяют всё новые и новые дома.

— Около «Ракиты» уже выкупили целую улицу участков. В прошлом году проходили слушания по застройке этого места. Но мы вроде отстояли. Некоторые дома люди продали. Раньше в массиве «Гидроавтоматики» (входит в состав СНТ «Ракитовка». — Прим. ред.) жила одна старушка: она везде писала, боролась за сохранение своей дачи. Но не выдержала противостояния и рассталась с участком за небольшие деньги. Ведь отдыхать по соседству с растущими многоэтажками на дачном участке стало уже невозможно, — делится историей Игорь Симакин.

Строительные работы изменили ландшафт участка.

— Сейчас пока неизвестно, что построят на втором участке, где обещали школу, потом детский сад, а после нарисовали вторую очередь ЖК «Московский». Потому что пока тут только горы земли, глины, из-за которой поменялся естественный рельеф. Плюс ко всему сюда свозят снег с дворов МКД. Территория частная — имеют право, — сетуют дачники.

— Мы имеем новые 25-этажные здания, смотрящие на наши участки буквально. Они просто нависают над нами, — сообщают недовольные дачники.

Местные жители настроены довольно пессимистично. Безысходность красной нитью тянулась через весь наш разговор. Дачники понимают, что ничего не могут изменить.

— Застройщик на диалог не идет. Рельеф местности этого поля изменили — его выровняли под застройку, и земля стала выше наших участков. Здесь складируют снег. Нас топит. В период посадки рассады — с мая по июль — мы в воде. В итоге мы остаемся без урожая. Какой смысл от таких дач? — спрашивают местные.

Ближе к реке Яблоньке, ниже по склону, строится еще один ЖК — «Кислород». С площадки, где мы находимся, видны только верхушки этих домов.

— Вот видите, это тоже новый, пока недостроенный, жилой комплекс, «подаренный» нам бывшим правительством области. Раньше там были военные склады. Ну разве можно строить в лесу? Кто там будет жить? Лучше бы сносили ветхое жилье, построенное немцами на Металлурге. Вот этот ЖК по проекту идет абсолютно без парковок. Двор планировали сделать закрытым, а для машин построить общий паркинг, — показывает председатель СНТ «Ракитовка».

Мы добрались до следующего пятна застройки — ЖК «Кислород». Комплекс, войти в который должны и школа, и детсад, и поликлиника, пока состоит из двух домов. Сдать его планируют в 2025 году вместе со всей инфраструктурой. Курирует строительство СОФЖИ — Самарский фонд жилья и ипотеки. Работы остановились после смены власти в регионе, когда за решетку попал зампред правительства Виктор Кудряшов.

Нам показали колодцы ливневой канализации, установленные вдоль дачной дороги. Их уровень то сильно выше уровня земли, то ниже.

— Вот уровень проложенной канализации от участка ЖК «Московский» к ЖК «Кислород». Там была построена новая ветка канализации, видимо, к ней хотят подключить новые планируемые дома. Коллекторы установлены выше уровня земли на несколько метров, а где-то — утоплены сильно глубоко в землю. Это противоречит естественному рельефу местности. Тут так поднимут дорогу? Мы не знаем. Потому и тревожимся, что соседние участки вблизи дороги придут в негодность. А этот ЖК не «Кислород» будет называться, а ЖК «Канализация» или «Сточная яма», потому что от «Рассвета» через лес всё будет к ним идти. Там уже овраги промыты, а летом можно просто захлебнуться в этой вони, — полагает председатель СНТ «Ракитовка».

Еще в 2022 году в планах властей было связать оба ЖК — «Московский» и «Кислород» — дорогой. Она должна была соединить Ракитовское и Московское шоссе. На строительство денег тогда не нашлось. По этой дороге обещали даже запустить общественный транспорт, чтобы связать жилой район «в лесу» с жизнью за его пределами.

— Тут вообще история: ЖК согласовали без парковок, дороги нет ни пешеходной, ни автомобильной. Вокруг дачи. Понимаете? Дорог и тротуаров не построили ни к одному из вышеперечисленных ЖК изначально! А КАМАЗы разбивают наши дачные дороги каждый день. Неудобств масса, и никто нам не дает конкретного ответа, что с этим делать и как быть, — заявляет наш собеседник.

После смены власти и прихода нового правительства у жителей появилась надежда на перемены. Градостроительные полномочия у города «забрала» область. Теперь каждое решение по застройке будет проходить через архитектурный совет — на что и надеются местные.

С приходом климатической весны снег, свезенный со стройплощадки, начал активно таять. Из-за разницы высот дороги оказались затоплены — впору передвигаться вплавь.

— На самом деле, всё происходящее очень цинично. Люди всё понимают, но молчат. Писали бы каждый день! У вас же здесь дети живут! Вся химия из снега, вся грязь, глина, весь мусор — всё будет у вас. И лес угробили — подняли уровень. И всё. Хорошего-то здесь и не видно. Может быть, все-таки услышит кто-нибудь, — надеется председатель СНТ «Ракитовка» Игорь Симакин.

Редакция 63.RU запросила у застройщика — Группы компаний «Виктор и Ко» — официальный комментарий. Вот что нам сказали после нескольких дней ожидания:

— Мы ничего комментировать ни для каких статей не будем.