УК уходят от ответственности

Несмотря на ужесточение контроля, управляющие компании по-прежнему находят способы уйти от ответственности перед собственниками. Например, в Самаре некоторые УК заключают с жителями многоквартирных домов, перешедших к непосредственному способу управления, договоры на обслуживание. Однако по этому документу спросить с коммунальщиков за качество услуг уже не выйдет.

Пробелы в жилищном законодательстве, в том числе в части регулирования деятельности управляющих компаний, частенько позволяют недобросовестным обслуживающим организациям выходить сухими из воды. Так, например, отмечает директор НП СРО «Поволжский межрегиональный центр регулирования деятельности в сфере ЖКХ» Петр Гаранин, руководителям обанкротившихся и оставивших огромные долги управляющих компаний ничто не мешает практически сразу вновь начать деятельность под другой вывеской. Избежать этого могло бы позволить страхование УК, но идея до сих пор не получила должного развития.

«Прокуратура порой требует от нас провести проверку деятельности той или иной управляющей организации, однако мы не можем выполнить это требование, поскольку такой организации юридически уже не существует. По сути оказывается, что спросить не с кого. Между тем, количество обращений и жалоб граждан в нашу инстанцию неуклонно растет», – цитируют главного консультанта центрального управления жилищного надзора Государственной жилищной инспекции Самарской области Константина Овчинникова, поддержавшего тему, в сообщении общественной палаты Самарской области.

Еще один пример явных нарушений, которые в некоторых районах Самары уже стали практикой, – смена управляющих компаний без согласия жителей. При этом совершается подлог документов, грубо нарушается законодательство. Увеличение числа подобных случае в целом по стране настолько велико, что уже сегодня законодатели всерьез задумались о введении уголовного наказания за подделку протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Недавно в Самаре предприимчивые коммунальщики нашли еще одну схему, как уйти от ответственности. В конце прошлого года более чем в сотне многоквартирных домов одна из городских управляющих компаний инициировала проведение общих собраний собственников. Цель – переход на непосредственный способ управления. Напомним, что при таком способе управления каждый из собственников самостоятельно заключает договоры с поставщиками коммунальных и жилищных услуг. Однако в описанном случае этого не произошло. В каждом из домов уполномоченное лицо от имени остальных собственников заключило с управляющей организацией договор обслуживания. А сама УК в силу делегированных ей полномочий подписала договоры с коммунальными предприятиями и подрядчиками на оказание жилищных услуг. «В итоге оказалось, что управляющая компания – всего лишь посредник, третье лицо в отношениях между поставщиками услуг и собственниками. А договор обслуживания позволяет УК избежать ответственности за качество оказанных услуг. Жители домов обратились с жалобами. Сейчас по этому факту в областной государственной жилищной инспекции и прокуратуре проводят проверку. Выясняется, насколько легитимными были собрания собственников, на которых произошла смена способа управления», – рассказал председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ общественной палаты Самарской области Виктор Часовских.

По словам Виктора Часовских, в применении подобных схем подозревают руководство же двух самарских управляющих компаний. Не исключено, что уйти таким способом от ответственности перед собственниками попробуют и другие организации. Поэтому эксперты советуют быть аккуратными и не подписывать, не глядя, никаких бумаг и доверенностей на распоряжение вашим правом голоса на собраниях собственников. Иначе впоследствии может выяснится, что спрашивать за не вывезенный вовремя мусор или неубранный двор будет просто не с кого.