Собственникам жилья в Самаре и области зачастую приходится платить не только за тепло и воду, которое они потратили в своих квартирах, но и за расход ресурсов в коммерческих помещениях, расположенных на первых этажах многоквартирных домов. Как показала проверка, проведенная в региональном министерстве энергетики и ЖКХ, именно несанкционированные подключения ко внутридомовым коммуникациям являются основной причиной сверхнормативного потребления коммунальных услуг, за которое приходится переплачивать жителям.

В 2012 году тарифы на жилищно-коммунальные услуги будут изменяться поэтапно. Первое повышение произойдет в июле – на теплоснабжение, водоотведение и водоснабжение, электроснабжение в пределах 6% и на газоснабжение – в пределах 15%. Второй этап предусматривает повышение тарифов в сентябре на теплоснабжение на 5,6%, на водоснабжение и водоотведение – на 5,3%.

В целом предельный индекс изменения размера платы граждан за коммунальные услуги для Самарской области на 2012 год установлен на уровне 15%.

Насколько четко в регионе соблюдаются требования по срокам и размеру увеличения тарифов на жилищно-коммунальные услуги регулярно проверяют в областном министерстве энергетики и ЖКХ. Пока, сообщают в ведомстве результаты мониторинга, фактов необоснованного роста тарифов за коммунальные ресурсы нет, хотя жалобы на повышение квартплаты все же поступали. Как рассказал заместитель министра энергетики и ЖКХ, руководитель департамента информации и мониторинга Сергей Ромашкин, в основном, причинами всех выявленных случаев увеличения начислений стали повышение расценок на жилищные услуги и сверхнормативное потребление.

Что касается первой причины – тарифов на жилищные услуги (содержание общедомового имущества, уборка придомовой территории, вывоз ТБО) – то их изменение не подлежит государственному регулированию. Решение о повышении или понижении расценок на эти виды работ принимается обслуживающими организациями при согласовании с собственниками на общем собрании. Однако областные власти все же рекомендовали управляющим компаниям и товариществам собственников жилья повышать тарифы на жилищные услуги, начиная с июля и в пределах 6%.

Некоторые обслуживающие компании эти рекомендации проигнорировали. Почти на 29% вырос тариф на сбор и вывоз ТБО в Безенчуке (МУП «ЖКХ Безенчук»). В трех домах Новокуйбышевска (ТСЖ) и 21 доме в Нефтегорске (МУП Нефтегорского района «Управляющая компания») повысили плату за содержание жилья. И в той и в другой обслуживающей организации утверждают, что решение об изменении тарифов принималось на общем собрании собственников. Тем не менее, в государственной жилищной инспекции Самарской области решили проверить достоверность этой информацию и сделали запрос в администрации муниципалитетов.

Другая причина повышение квартплаты – сверхнормативное потребление коммунальных услуг, плату за которое управляющие компании перераспределяют между всеми собственниками. Причем выявляется такой перерасход ресурсов именно в тех домах, которые уже оборудовали общедомовыми приборами учета. В минэнергетики и ЖКХ обобщили результаты проведенного мониторинга и выяснили, из-за чего пресловутый сверхнорматив, в основном, образуется. Из объективных причин Сергей Ромашкин называет длительные январские каникулы. «На протяжении двух недель все члены семьи находятся дома, в результате объемы потребляемых ресурсов, а именно воды, серьезно увеличиваются», – отмечает г-н Ромашкин.

Но есть и более криминальные причины возникновения сверхнормативного потребления воды и тепла. Так, в нескольких случаях проверка показала, что перерасход ресурсов происходит из-за несанкционированных врезок во внутридомовые коммуникации. К стояку приваривается еще одна труба, по которой вода и тепло «утекают» в неизвестном направлении. Общедомовой счетчик этот расход также учитывает, а платить за него приходится жителям дома. Кроме того, оказалось, что во многих коммерческих помещениях, расположенных на первых этажах, просто не установлены индивидуальные приборы учета. Конечно, если водой пользуются в небольшом офисе, перерасхода жильцы могут и не заметить, а вот если на первом этаже жилого дома располагается салон красоты или кафе, доплачивать жильцам за таких соседей будет уже накладно.

Например депутат губернской думы Михаил Матвеев, рассказал о том, что похожая ситуация сложилась в доме по улице Ново-Садовой, 34. «В этом доме, помимо квартир, расположена детская поликлиника, молочная кухня, теннисный корт с душевыми кабинами. Никакими приборами учета помещения этих организаций не оборудованы. В результате жителям приходят платежки с огромными суммами», – рассказал Михаил Матвеев.

Бороться с такими несанкционированными потребителями коммунальных ресурсов в министерстве энергетики и ЖКХ советуют через управляющие компании. «Если УК не реагирует на обращения со стороны жителей, следует обращаться в органы местного самоуправления, которые обязаны организовать выездную проверку совместно с жилищной инспекцией и ресурсоснабжающей организацией», – объяснил Сергей Ромашкин.

«На мой взгляд, за подобные несанкционированные врезки, оплачивать расход ресурсов по которым приходится самим жильцам, должна быть предусмотрена административная ответственность как в отношении управляющей компании, которая допускает подобные случаи, так и в отношении незаконных потребителей», – отметил депутат, председатель комитета по ЖКХ, топливно-энергетическому комплексу и охране окружающей среды губернской думы Андрей Кислов.